Rijksstraatweg 62a

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis met 301 m² woonoppervlakte op bijna 1,4 hectare eigen grond!

- Maar liefst 301 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers
- Een uitzonderlijk perceel van 13.990 m² met volop mogelijkheden
- Prachtige tuin met vijver, vrij uitzicht en volop privacy

Bijna 1,4 hectare eigen grond, een prachtig vrijstaand herenhuis en alle ruimte om je eigen woonwensen waar te maken. Aan de Rijksstraatweg 62a in Buurmalsen vind je een plek die je niet snel nog eens tegenkomt! Hier geniet je van het buitenleven, met een fraai aangelegde tuin rondom de woning en een uitgestrekt perceel dat uitnodigt om plannen te maken. Droom je van een eigen voedselbos, een grote moestuin of het houden van paarden? De ruimte is er, en dat maakt deze plek juist zo bijzonder!

Ook binnen kom je niets tekort. Met maar liefst 301 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en verschillende leefruimtes is dit een heerlijk huis voor wie graag de ruimte heeft. De lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, de royale eetkamer en de serre met uitzicht op het groen zorgen ieder voor een eigen fijne plek. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met een eigen ingang vanaf buiten. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld met een kantoor, salon, praktijk of atelier aan huis.

En dan is er nog de tuin! Een groene oase met volwassen bomen, een vijver en verschillende zitplekken waar je volop van de rust en privacy geniet. Dit alles op een landelijke locatie in het Betuwse Buurmalsen, met de voorzieningen van Geldermalsen op korte afstand.

De globale indeling: 

Begane grond: entree aan de voorzijde met een ruime ontvangsthal, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje; toegang tot de werkkamer en leefruimtes; lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle gashaard; aansluitend een royale eetkamer met volop ruimte voor een grote eettafel; via de eetkamer bereikbare serre met ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin; centraal gelegen keuken met spoelbak, inductiekookplaat, meerdere ovens en vaatwasser; toegang tot de praktische bijkeuken met kastruimte en een deur naar buiten; aan de zijkant van de woning bevindt zich een afzonderlijke entree naar de multifunctionele ruimte, die ook uitstekend geschikt is als kantoor, atelier of andere werkruimte aan huis; de ruimte beschikt bovendien over een eigen bergzolder. Aan de achterzijde is een grote veranda die aansluit aan de keuken.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een bergkast; twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de zijkant; royale vierde slaapkamer aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen en openslaande deuren die mogelijkheden bieden voor een toekomstig dakterras; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel; op deze verdieping zijn tevens airconditioningsystemen aanwezig voor extra comfort. 

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de zesde slaapkamer, voorzien van een dakraam; royale open ruimte die uitstekend te gebruiken is als loungegedeelte, speelkamer of thuiswerkplek; verschillende praktische bergruimtes; afzonderlijke wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. 

Buiten: rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, gevarieerde beplanting en verschillende plekken om te zitten en te ontspannen; de voortuin vormt met het sierlijke toegangspad een fraaie entree naar het herenhuis; aan de achterzijde geniet je van volop groen, een sfeervolle vijver en verschillende mogelijkheden om buiten te dineren of heerlijk tot rust te komen; het totale perceel van maar liefst 13.990 m² biedt daarnaast volop ruimte voor bijvoorbeeld een voedselbos, moestuin of het houden van dieren, afhankelijk van de geldende regels; vrijstaande houten berging van circa 15 m² met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal. 

Goed om te weten: 
- Bouwjaar 2004. De tuin rondom de woning is in 2025 aangelegd
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming 
- Remeha cv-ketel uit 2025 en voorbereid op een hybride warmtepomp
- De meterkast is in 2026 vernieuwd en voorzien van een driefasenaansluiting
- Bekabeling aanwezig ter voorbereiding op zonnepanelen en batterijopslag
- Op delen van het perceel rusten een opstalrecht voor nutsvoorzieningen en erfdienstbaarheden voor uitweg en leidingen
- De uitweg wordt mede gebruikt voor de achtergelegen percelen, ook voor bedrijfsmatige toegang
- De woning heeft de planologische status van plattelandswoning
- Bewoning is ook toegestaan voor personen zonder agrarisch bedrijf
- Het perceel heeft grotendeels een agrarische bestemming. Voor het gebruik van deze gronden gelden de bijbehorende planologische regels
- De mogelijkheden voor het gebruik van de praktijkruimte en het houden van paarden of andere dieren zijn afhankelijk van het omgevingsplan en eventuele vergunningen. Koper zelf te onderzoeken of dubbele bewoning, verhuur of gebruik als zelfstandige woon/werkruimte is toegestaan.

De omgeving:
Buurmalsen is een sfeervol dorp in de Betuwe, gelegen aan de Linge en omringd door boomgaarden en dijken. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, met dorpshuis Ons Eigen Gebouw als gezellige ontmoetingsplek. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, scholen en horeca kun je terecht in het naastgelegen Geldermalsen. Zo geniet je van een dorpse woonomgeving, met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik.
Het omliggende Betuwse landschap nodigt uit tot wandelen en fietsen langs het water, over de dijken en tussen de fruitboomgaarden. Vooral tijdens de bloesemperiode is het hier heerlijk buiten zijn. Dankzij het treinstation in Geldermalsen en de nabijheid van de A2 en A15 zijn ook steden zoals Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Buurmalsen combineert landelijk wonen met een centrale ligging en het gemak van voorzieningen dichtbij!

Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.300.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

301 m²

Perceeloppervlakte

13.990 m²

Inhoud

1.192 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

24 m²

Bergruimte oppervlakte

15 m²

Buitenruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)