Rijksstraatweg 24a

Omschrijving

Royaal en vernieuwd wonen midden in Geldermalsen

- Royaal woonoppervlak van 136 m²
- 4 slaapkamers en volop leefruimte
- Recent gerenoveerd en voorzien van energielabel B

Ruimte, licht én het centrum letterlijk voor de deur: Rijksstraatweg 24 heeft het allemaal. Met circa 136 m² woonoppervlak is dit een verrassend royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een open, prettige sfeer. De woning is recent gerenoveerd en vormt daarmee een frisse basis waar je vooral nog je eigen smaak aan hoeft toe te voegen.

De woonkamer is ruim en de twee erkers bieden niet allen extra licht maar ook sfeer, de keuken ligt apart en aan de achterzijde wacht een royaal terras. Verder is er op de eerste woonlaag nog een extra kamer, terwijl boven drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte te vinden zijn. Kortom: genoeg plek om te wonen, werken én ontspannen.

En dan de ligging. Je woont hier midden in het centrum van Geldermalsen, met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen praktisch om de hoek. Ideaal voor wie graag centraal woont en toch volop ruimte in huis wil.

Vooral de combinatie van ruimte en de centrale ligging maakt deze plek bijzonder. Even de deur uit voor een boodschap of een terrasje kan hier gewoon te voet.

De globale indeling:
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar het appartement.

Eerste verdieping: binnenkomst in de hal met trapopgang naar de tweede verdieping; vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde met karakteristieke erkers en veel lichtinval; aparte keuken aan de achterzijde met toegang tot het terras; separaat toilet; extra kamer aan de achterzijde, bijvoorbeeld te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine; praktische vaste kastruimte bij één van de slaapkamers.

Buiten: aan de achterzijde ligt een royaal terras met volop ruimte voor een fijne zithoek of een lange tafel; een verrassend ruime buitenplek midden in het centrum.

Goed om te weten:
- Voorzien van een energielabel B
- CV dit jaar nog geplaatst
- Recent gerenoveerd
- 4 slaapkamers
- Gelegen midden in het centrum van Geldermalsen
- Royaal terras aan de achterzijde

De omgeving:

Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een zwembad.
Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

124 m²

Inhoud

476 m³

Buitenruimte oppervlakte

33 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas hre (gas gestookt combiketel, uit 2026, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden