Riga 6

Omschrijving

Binnen lekker ruim, buiten eindeloos genieten

- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- Vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte
- Diepe achtertuin waar de zon tot ’s avonds laat blijft

Een huis waar binnen én buiten veel te genieten valt. Deze ruime woning in Leerdam combineert vier slaapkamers (mogelijk 5), een lichte leefruimte en vooral een heerlijk diepe achtertuin. En die tuin? Daar zit je op zonnige dagen tot ’s avonds laat goed.

Op de begane grond vormt de woonkamer samen met de keuken een fijne leefruimte. De keuken ligt aan de voorzijde, terwijl de lichte woonkamer juist naar achteren is gericht. Dankzij de brede schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Zet ’m open, stap de tuin in en je begrijpt meteen waarom juist die buitenruimte zo’n sterk punt van het huis is. Extra prettig: de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Boven is er volop plek. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met onder andere een inloopdouche en vloerverwarming. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde stap je zo het balkon op. Nog een verdieping hoger vind je een vierde slaapkamer én een multifunctionele ruimte waar mogelijk een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Werken aan huis, sporten, hobbyen of juist extra bergruimte creëren: hier kun je alle kanten op.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit het goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, een laadpaal en energielabel A. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2026 geschilderd. Daarmee is dit zo’n huis waar ruimte, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen.

De ligging in Leerdam maakt het plaatje compleet. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn allemaal in de stad te vinden, terwijl je voor ontspanning zo richting de Linge trekt.

De globale indeling: 

Begane grond: entree in de hal; toilet; meterkast met praktische schoenenkast; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde met koel-vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en combioven; lichte woonkamer aan de achterzijde met trapkast en schuifpui naar de tuin; vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. 

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen; vlizotrap naar de bergzolder; vierde slaapkamer aan de achterzijde met wastafel; multifunctionele ruimte aan de voorzijde, ideaal als werk-, hobby- of extra kamer. 

Buiten: vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui direct de diepe achtertuin in; volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren; dankzij de diepte van de tuin geniet je hier op zonnige dagen tot ’s avonds laat van de zon.

Goed om te weten:
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Laadpaal aanwezig op eigen terrein
- Thuisbatterij met een capaciteit van 5kW aanwezig
- De kamer op zolder is momenteel niet meegenomen in het woonoppervlak (wordt nu gekwalificeerd als 'overige inpandige' ruimte). Door het plaatsen van een dakraam kan deze ruimte wel als woonoppervlak worden aangemerkt
- Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De badkamer op de eerste verdieping heeft elektrische vloerverwarming
- Meterkast uitgebreid en aangepast in 2021 bij de plaatsing van de zonnepanelen
- Extra bergmogelijkheden op de bergzolder

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

205 m²

Inhoud

410 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 109 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2013, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden