Pompstraat 1

Omschrijving

Karaktervolle Art-Deco bovenwoning met royaal dakterras in hartje Gorinchem.

- Verrassend ruim bemeten bovenwoning van circa 142 m² wonen met drie slaapkamers
- Zonnig dakterras met stads uitzicht o.a. op de Grote Kerk
- Karakteristieke details als paneeldeuren, glas-in-loodramen en granito

Dit is zo’n woning die zich niet in één oogopslag laat vangen. Achter de eigen entree gaat een royale bovenwoning schuil, vol karakter, licht en verrassende doorloopjes. De verschillende kamers staan op een speelse manier met elkaar in verbinding en zijn er volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een lange eettafel, een werkplek of die grote boekenkast die eindelijk eens goed tot zijn recht mag komen. In deze woning heeft iedere ruimte haar eigen sfeer en straalt het geheel warmte uit.

Blikvangers zijn o.a. het originele vakkenplafond, de paneeldeuren, glas-in-loodramen en de granito vloer in de entree. Ook de houtkachel draagt bij aan de sfeer. De keuken heeft een stoere schouw en grenst aan een klein terras. Verder vind je op de woonverdieping een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Een verdieping hoger tref je nog eens twee lichte slaapkamers, waarvan één direct grenzend aan het royale dakterras. Hier zit je heerlijk vrij 'boven' de stad, met genoeg plek voor een loungeset en eetplek.

De combinatie van midden in de stad wonen en toch zoveel rust en eigen ruimte hebben, maakt deze plek zo bijzonder. Winkels, restaurants, terrassen, de vestingwallen en de Merwede liggen allemaal op korte loopafstand; beneden wacht de levendigheid van de stad maar boven verkeer je in je eigen droomwereld.

De globale indeling:

Begane grond: eigen entree aan de straatzijde; ruime ontvangsthal met granito vloer, een praktische ruimte om bijv. fietsen binnen te stallen; trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; een royale leefruimte met meerdere zit- en eetgedeeltes die via speelse doorloopjes met elkaar verbonden zijn; grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval; woonkamer met sfeervolle houtkachel; keuken met 5-pits gasfornuis, spoelbak en royale schouw; toegang tot het kleine terras; slaapkamer met eveneens toegang tot dit terras; badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en vaste kast; separaat toilet en witgoedaansluitingen; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: lichte en ruime slaapkamer met balkenplafond en ramen aan meerdere zijden, tevens is hier de opstelling van de cv-ketel gesitueerd, met voldoende plek voor een bed, kasten en een werkhoek; een tweede slaapkamer met directe toegang tot het dakterras.

Goed om te weten:
- Gesitueerd in historisch pand in Art Deco stijl
- Eigen entree met stallingsruimte voor meerdere fietsen
- Rolluiken en een zonnescherm aanwezig
- Twee buitenruimtes verdeeld over beide woonetages
- Voorzien van energielabel F
- De woning maakt onderdeel uit van een slapende VvE tezamen met de ondergelegen kantoorruimte

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 515.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

142 m²

Buitenruimte oppervlakte

52 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2023, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden