P.J. Oudstraat 294

Omschrijving

Licht wonen met een balkon voor elk seizoen!

- Ruim appartement met twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers)
- Moderne keuken (2022) met nette afwerking
- Balkon met volledig te openen glazen schuifpanelen

Een appartement waar je je direct thuis voelt. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met een royale raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De zit- en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor een fijne leefruimte ontstaat.

Vanuit het eetgedeelte, voorheen een slaapkamer en gemakkelijk terug te realiseren tot slaapkamer, stap je direct het balkon op. Dankzij de glazen schuifpanelen geniet je hier het hele jaar door van een comfortabele buitenruimte. Op frisse dagen zit je beschut, terwijl je op zonnige dagen de panelen volledig opent voor een vrije verbinding met buiten.

De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, een praktische inpandige berging, een separaat toilet en een badkamer met witgoedaansluiting. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat zorgt voor comfortabel en overzichtelijk wonen.

De woning ligt aan de P.J. Oudstraat in een prettige woonomgeving in Papendrecht, met winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De globale indeling:

Woonverdieping:
Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, de cv-ruimte en een praktische berging.

De lichte woonkamer beschikt over een royale raampartij met aluminium schuiframen en elektrische zonwering. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot het balkon.

De keuken is voorzien van:
- Vierpits elektrische kookplaat
- Recirculatie-afzuigkap
- Combioven/-magnetron
- Vaatwasser
- Anderhalve spoelbak
- Aluminium schuifraam en natuurlijke ventilatie

De eerste slaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen, een schuifraam en natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over aluminium kozijnen, een groot schuifraam en natuurlijke ventilatie.

Verder zijn er een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en witgoedaansluiting.

Balkon:
Het balkon is bereikbaar vanuit het eetgedeelte en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de volledig afsluitbare glazen schuifpanelen kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel zitten. Bij mooi weer schuif je de panelen eenvoudig volledig open voor een optimaal buitengevoel. De balkonbalustrades worden momenteel vervangen voor het gehele gebouw, begin september zal dit bij de woning gedaan worden.

Goed om te weten:

- Aluminium kozijnen door het hele appartement
- HR++-glas aan de voorzijde; enkel glas aan de balkonzijde
- Glazen balkonpui geplaatst 2024
- Keuken vernieuwd in 2022
- Elektrische zonwering in de woonkamer
- Alle liften worden in januari 2027 vervangen (installatie, liftcabines en schuifdeuren)
- De balkonbalustrades worden begin september vervangen
- Rookmelders en voordeur zijn gekoppeld aan een recent veiligheidssysteem, waardoor de voordeur bij brand automatisch sluit

De omgeving:

Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Overdracht

Vraagprijs

€ 369.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (309,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1971

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, lift, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2014, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden