Pieterswaard 2

Omschrijving

Vrijstaande villa met fenomenaal uitzicht over de Waal.

- Unieke ligging aan de rand van Herwijnen
- Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; instapklaar!
- Speelse indeling, 4 slaapkamers, een ruime zolder, een royaal souterrain met inpandige garage
- Circa 190 m² woonoppervlak en circa 85 m² overig inpandig (souterrain)

Wonen aan de Pieterswaard 2 betekent elke dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. Deze vrijstaande villa ligt op een van die zeldzame plekken aan de rand van Herwijnen, waar het dorp overgaat in uiterwaarden en de Waal altijd aanwezig is. Vanaf meerdere plekken in huis én vanaf het balkon kijk je weids weg over het landschap en het water.
Binnen is het licht, ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De open keuken en woonkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je met gemak gasten ontvangt, terwijl de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin rondom.

De woning is de afgelopen twee jaar volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast naar de huidige woonwensen, denk hierbij aan o.a. een nieuwe groepenkast (incl. 3 fasenaansluiting), gerenoveerde dakgoten, vernieuwd binnen- en buitenschilderwerk, het plaatsen van airco's, massieve houten vloerdelen geschuurd en gelakt, stucwerk wand- en plafondafwerking, een nieuwe keuken, een tweede badkamer (en-suite uitvoering), vernieuwde badkamer en toiletruimtes, upgraden installaties en souterrain omgetoverd tot gym.

Ook praktisch zit het hier meer dan goed. Parkeren doe je op eigen terrein: twee separate parkeerplaatsen, een plek voor de ingang van de garage en daarnaast biedt de inpandige garage van maar liefst circa 56 m² ook nog ruimte voor bijv. twee auto’s, fietsen, opslag én een werkbank. Een echte eyecatcher is het souterrain, momenteel ingericht als fitnessruimte, maar net zo geschikt als hobbyruimte, werkkamer of speelruimte.

Met vier slaapkamers, waaronder een comfortabele slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tel daar het energielabel A, de volledige isolatie en het hoogwaardige afwerkingsniveau bij op en het plaatje is compleet.

Globale indeling:
Begane grond (dijkniveau): entree; hal met meterkast, garderobe, diverse opbergruimte, toilet met fonteintje en trapopgang; toegang tot de woonkamer middels prachtige taatsdeuren; woonkamer voorzien van airco en met veel lichtinval o.a. door de schuifpui en in verbinding met de keuken; open keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan (kokend-, bruis- en extra koud water), vaatwasser, combi oven-magnetron, oven, koelkast en vriezer; slaapkamer met ensuite badkamer aan de voorzijde; badkamer met douche en wastafelmeubel; afgesloten toegang tot het souterrain.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; masterbedroom met balkon (inclusief opbergkast) op het zuiden, inloopkast en airco; badkamer met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de voorzijde; separaat bidet toilet met fonteintje; separate wasruimte met witgoedaansluitingen en dakraam; derde slaapkamer eveneens aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping: royale open zolderruimte te bereiken middels vaste trap. Hier bevindt zich de opstelling van de CV installatie, hybride warmtepomp en MV unit. De ruime leent zich ervoor om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Souterrain: bereikbaar middels vaste trap vanuit de hal op dijkniveau als rechtstreeks vanaf straatniveau. Deze ruimte is momenteel in gebruik als home gym, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt; doorgang naar de inpandige garage met een oppervlakte van circa 56 m², voorzien van water- en elektra aansluitingen en geschikt voor het stallen van twee auto’s, fietsen of te gebruiken als werk/klusruimte.

Buiten: aan de straatzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto's, middels een stenen trap is de entree van de woning te bereiken. Rondom de woning is de tuin gelegen, welke is ingericht met groenvoorzieningen, een terras en sierbestrating en heeft een open karakter die zorgt voor verbinding met de omliggende natuur; daarnaast beschikt de tuin over een moestuin.

Goed om te weten:
- Verduurzaamd middels 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp i.c.m. nieuwe CV installatie
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Zeer goede gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie
- Schilderwerk kozijnen vernieuwd in 2025
- Parkeergelegenheid buiten voor meerdere auto's op eigen terrein (incl. laadpaal voor elektrische auto's)

Ligging:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.

Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid, een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.075.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

190 m²

Perceeloppervlakte

590 m²

Inhoud

665 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

85 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2003

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, warmtepomp

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden