Patrimoniumstraat 32

Omschrijving

Modern wonen met een tuin om van te dromen!

- Verrassend diepe achtertuin van circa 62 meter(!) op het zuidwesten
- 3 slaapkamers en circa 79 m² woonoppervlakte
- Inpakken en verhuizen maar; deze woning is volledig instapklaar!

Aan de Patrimoniumstraat 32 woon je modern, sfeervol en vooral heel comfortabel. Deze 2-onder-1-kapwoning is netjes verbouwd, voelt licht aan en heeft een fijne leefruimte met een gezellige haard als warm middelpunt. De keuken past mooi bij de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits SMEG-fornuis. Boven vind je drie slaapkamers, een fraaie badkamer en slimme bergruimte. En dan die tuin… ruim 60 meter diep, gelegen op het zuidwesten en met volop privacy. Voorin staat een riante schuur met garagedeur en overkapping, ideaal voor fietsen, klussen of gewoon lekker buiten zitten. Dit alles is gelegen centraal in het gezellige Leerdam met het stadscentrum op loopafstand en diverse andere winkels nabij.

De globale indeling:

Begane grond; binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderkast; doorloop naar de lichte woonkamer met gezellige zithoek, sfeervolle haard en een fijne eetkamerhoek aan de tuinzijde; via de openslaande tuindeuren stap je zo de diepe achtertuin in; de halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een SMEG-fornuis met oven en 6 gaspitten, vaatwasser en een koel- vriescombinatie.

Eerste verdieping; vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en de stijlvolle badkamer; de overloop is lekker praktisch ingericht met een dakraam en de wasmachineaansluiting die netjes is weggewerkt in een kast; de badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, tweede toilet en 2 waskommen.

Tweede verdieping; via de vaste trap kom je op de derde (slaap)kamer; dankzij de dakkapel is dit een verrassend ruime kamer met veel licht; ook hier is handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kast met de CV-ketel uit 2022.

Tuin; de achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit huis; met een diepte van circa 62 meter, een ligging op het zuidwesten en een achterom is dit een heerlijke plek voor zon, rust en privacy; in de tuin staat een ruime schuur van circa 16 m² met openslaande deuren, elektra en een overkapping. Verder is de tuin aangelegd met een terras en veel gazon. 

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van HR-beglazing en deels uitgevoerd met kunststof kozijnen
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025
- In 2025 zijn de zijgevel en beide schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 
- De woning is deels voorzien van handmatig bedienbare screens
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Perceeloppervlakte

488 m²

Inhoud

311 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 422 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1932

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden