Patrimoniumstraat 16

Omschrijving

Jong wooncomfort, verrassend veel ruimte en helemaal van nu!

- Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met energielabel A+
- 3 slaapkamers en een ruime open zolderverdieping
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen

Een huis waar je eigenlijk zo in kunt. Deze jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2016 combineert een fijne hoeveelheid leefruimte met het comfort dat je van een moderne woning mag verwachten. Denk aan een eigen oprit, vloerverwarming op de begane grond, drie goede slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping. Tel daar 10 zonnepanelen en volledige isolatie bij op en het plaatje is compleet.

Binnen valt meteen op hoe prettig licht de leefruimte is. Aan de voorzijde ligt de keuken, terwijl de woonkamer zich juist richting de tuin opent. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar over. De tuin ligt op het noordwesten: een fijne plek om na een werkdag nog lang buiten te zitten.

Boven zijn drie slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer aan de voorzijde profiteert dankzij de dakkapel van extra ruimte en licht. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een inloopdouche als een ligbad. En dan is er nog de tweede verdieping: nu een grote open zolder, maar juist daardoor een plek met mogelijkheden. Werken, hobby's, opslag of misschien op termijn nog een extra kamer? Hier kun je alle kanten mee op.

Kortom: een jonge, comfortabele tweekapper voor wie graag ruim woont, maar niet zit te wachten op een lange lijst verbouwingen.

De globale indeling: 

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje; toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van onder andere een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combioven en koelkast; lichte woonkamer aan de achterzijde met praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; separaat toilet; twee slaapkamers aan de achterzijde; badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad; ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, waardoor hier lekker veel licht en bruikbare ruimte ontstaat.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereikbare open zolderruimte; een royale verdieping met volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, thuiswerken of een andere invulling; hier bevinden zich tevens de cv-installatie, warmtepompboiler, ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten: eigen oprit aan de voorzijde; achtertuin gelegen op het noordwesten en direct bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren; een fijne buitenruimte waar je aan het einde van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. 

Goed om te weten:
- Energielabel A+
- Warmtepompboiler voor het warme water
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Parkeren op eigen terrein 
- Achtertuin gelegen op het Noordwesten

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

203 m²

Inhoud

366 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 63 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden