Parallelweg 19

Omschrijving

Karaktervol, ruim en tot in de puntjes verzorgde woning! 

- Vrijstaande woning met royale aanbouw op een perceel van 1.015 m²
- Eigen oprit, carport en maar liefst 6 slaapkamers
- Prachtige tuin met sfeervolle overkapping met meerdere bergingen

Sommige huizen hebben nét wat meer karakter. Deze villa met rieten kap in Leerdam is er zo één. De ruime oprit, de royale aanbouw, de vele kamers maken en de stijlvolle tuin maken dit een woning die je niet snel met een andere vergelijkt. Karaktervol aan de buitenzijde, verrassend ruim van binnen en met volop mogelijkheden voor wonen, werken, sporten, logeren of een groot gezin. Het kan hier allemaal zonder dat het huis vol voelt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2012 uitgebreid met een aanbouw wat de woning een extra dimensie geeft. Hierdoor is een unieke indeling ontstaan met meerdere leefruimtes, twee badkamers, veel bergruimte en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen, aangevuld met een extra slaapkamer of werkkamer op de begane grond. De voormalige garage is nu in gebruik als werkruimte of sportruimte. Dankzij de tweede trapopgang en de eigen verdieping voelt dit gedeelte bijna als een zelfstandige vleugel binnen de woning met veel mogelijkheden; denk aan thuiswerken, een praktijkruimte aan huis, hobbyruimte, speelkamer of een eigen domein voor oudere kinderen of gasten. De verschillende vertrekken zijn met elkaar verbonden door een lange hal, die niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een fijne verbinding tussen de woning, de aanbouw, de voortuin en de achtertuin. 

Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. Aan de voorzijde vind je een stijlvolle oprit met hek, een fietsenstalling en een carport met plek voor twee auto’s. De achtertuin is prachtig aangelegd met grote terrassen, ronde groene borders, sfeervolle beplanting en een fijne overkapping die met glazen schuifdeuren kan worden afgesloten. Hierdoor geniet je hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het seizoen van het buitenleven. De tuinverlichting en de verzorgde afwerking maken het geheel compleet.

Een karaktervolle, ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een fraai perceel, dichtbij het centrum van Leerdam. Ideaal voor wie zoekt naar ruimte, privacy, comfort en een woning met nét dat beetje extra.

De globale indeling: 

Begane grond woning: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, trapopgang, ruim toilet en voorraadkast; slaapkamer of werkkamer aan de voorzijde; toegang tot de keuken en woonkamer; keuken met erker voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en openslaande deuren naar de tuin; woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle houtkachel; verbindingsgang met toegang tot de voortuin, achtertuin en aanbouw; keukenblok met spoelbak en cv-installatie van de originele woning.

Eerste verdieping woning: overloop met airco; badkamer aan de voorzijde met douche, ligbad en wastafelmeubel; slaapkamer aan de zijkant met dakkapel; bergruimte achter de knieschotten; grote slaapkamer met twee inbouwkasten en dakkapel.

Begane grond aanbouw: hal met trapopgang; toilet; wasruimte met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin; voormalige garage, momenteel te gebruiken als werkruimte, sportkamer of hobbyruimte; toegang tot de hal met berging en doorloop naar de extra berging richting de tuin.

Eerste verdieping aanbouw: ruime overloop met airconditioning; drie slaapkamers; badkamer met mechanische ventilatie, douche, wastafel en handdoekradiator.

Buiten: eigen oprit met stijlvol hek; fietsenstalling; genoeg parkeergelegenheid op het terrein en de carport biedt plek voor twee auto’s; fraai aangelegde achtertuin met terras, overkapping met glazen schuifdeuren, sfeervolle tuinverlichting en meerdere bergingen; houten berging met omvormer van de zonnepanelen en meterkast.

Goed om te weten: 
- Volledig geïsoleerd en energielabel B
- Voorzien van 20 zonnepanelen 
- Cv-installatie woning is uit 2007 en de Cv-installatie van de aanbouw uit 2012
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer en hal van de woning 
- Vloerverwarming in de hal, wasruimte, speel-/werkruimte en schuur van de aanbouw
- Houten kozijnen met dubbele beglazing 
- Rieten dak (zgn. schroefdak) aan de voorzijde is in 2022 gerenoveerd 

De omgeving: 
De woning ligt op een fraaie locatie aan de Parallelweg in Leerdam, op korte afstand van het centrum. Leerdam staat bekend als de Glasstad en biedt een prettig voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportverenigingen en een treinstation. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, waardoor omliggende plaatsen zoals Gorinchem, Utrecht, Geldermalsen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je hier met veel privacy, ruimte en groen rondom de woning.

Overdracht

Vraagprijs

€ 985.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

255 m²

Perceeloppervlakte

1.015 m²

Inhoud

893 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

25 m²

Bergruimte oppervlakte

61 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Valliant (gas gestookt combiketel, uit 2007, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden