Oudaenstraat 7

Omschrijving

Instapklare tussenwoning op een steenworp afstand van het centrum!

- Veel woongenot dankzij de uitbouw aan de voor- en achterzijde.
- Geniet van een recent vernieuwde badkamer en toilet (2023).
- Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel B!

Welkom in een woning waar je je direct thuis voelt! Zodra je binnenstapt, valt het heerlijk lichte en open karakter van de begane grond meteen op. De sfeervolle woonkamer vloeit naadloos over in het eetgedeelte in de uitbouw, waardoor er een heerlijke dynamiek ontstaat tussen koken, eten en ontspannen.

Met de openslaande deuren wijd open betrek je op zonnige dagen de tuin in een handomdraai bij je leefruimte. Ook de fijne keuken is een absolute plus: compleet ingericht, voorzien van een handige hoek met witgoedaansluitingen en een deur naar het buitenleven.

De eerste verdieping is o.a. voorzien van 3 slaapkamers. De badkamer heeft in 2023 een complete upgrade gekregen en heeft dan ook een moderne uitstraling. Voeg daar de royale tweede verdieping welke is vergroot middels een nokverhoging en een dakkapel aan toe, en je hebt een huis dat uitblinkt in verrassend veel ruimte én comfort.

Ook buiten is het optimaal genieten! De achtertuin is slim en onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je meer tijd overhoudt om te ontspannen in de zonnige (zuidoosten) achtertuin. Met de handige achterom ben je daarnaast zo met de fiets weer thuis. De ligging in het leuke Papendrecht maakt het woongeluk helemaal compleet: je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen, het centrum en uitstekende uitvalswegen binnen handbereik!

Globale indeling:

Begane grond: in de hal bevinden zich de meterkast, een vaste kast, de keurige toiletruimte (2023) en de trapopgang.

De lichte woonkamer met airco heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die ruimte biedt voor een zithoek en aansluitend is een eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de uitbouw, bestaande uit boven- en onderkasten en een directe doorgang naar de tuin.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd met airco.

Tweede verdieping: op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel. Aansluitend tref je de verrassend ruime vierde slaapkamer.

Buiten: de woning biedt een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De stenen berging meet ca. 225 x 312 cm.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel B.
- Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
- De voorzijde van de woning is uitgevoerd met screens.
- Op de begane grond en op een slaapkamer (aan de achterzijde) is airconditioning aanwezig.
- Ruime zolder met cv-installatie (2022) van Nefit.
- Aanvaarding: in overleg.

Ligging:
Deze fijne woning ligt in een rustige straat in Papendrecht, een gezellige woonplaats met een fijne mix van stedelijke voorzieningen en natuurrijke omgeving. Op loopafstand vind je scholen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Dordrecht en Rotterdam binnen handbereik, waardoor je snel de stad in kunt of de rust van het buitengebied op kunt zoeken. Een ideale locatie voor gezinnen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

133 m²

Inhoud

315 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden