Oranje Nassaulaan 61

Omschrijving

Royale hoekwoning met garage, uitbouw en zonnige achtertuin!

- Ruim perceel met parkeren op eigen terrein
- Circa 105 m² woonoppervlakte plus circa 15 m² extra ruimte op de tweede verdieping
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime werk- of slaapkamer op de tweede verdieping

Ruimte om het huis, ruimte binnen én al flink wat werk dat al voor je is gedaan. Deze uitgebouwde hoekwoning in Culemborg staat op een mooi perceel van 269 m² en heeft nét dat beetje extra. Denk aan een ruime garage, parkeren op eigen terrein, een brede dakkapel en een woonkamer die over de volle lengte van de woning loopt. Tel daar de 11 zonnepanelen, airco, isolerende maatregelen en de moderne keuken bij op en je hebt een huis waar je zo je zelf ziet wonen.

Binnen valt meteen op hoeveel leefruimte er op de begane grond is. De woonkamer loopt van voor naar achter en dankzij de uitbouw achter en de serre voor, voelt het geheel prettig ruim en licht aan. Voor extra comfort is hier een airco aanwezig. De keuken is in januari 2023 vernieuwd en strak en praktisch ingericht met alles wat je dagelijks nodig hebt. Ook handig: de trapkast biedt extra bergruimte en de verlichte trap geeft de hal net dat verzorgde detail.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht en beschikt over een inbouwkast, net als één van de slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche en vloerverwarming. Nog een verdieping hoger (via vaste trap bereikbaar) wacht een verrassend ruime extra kamer. Door de dakkapel over vrijwel de volledige breedte is hier een fijne werk-, hobby- of slaapruimte ontstaan.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en woonkamer; woonkamer over de volle lengte van de woning met airco; praktische trapkast; keuken uit 2023 met onder andere een combioven, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en witgoedaansluitingen; verlichte trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop; badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming; lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; tweede slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast; derde, kleinere slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte; vaste trap; brede dakkapel; ruime extra kamer uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of slaapkamer.

Buiten: ruime achtertuin; garage van circa 20 m²; parkeren op eigen terrein; de tuin is in 2013 opnieuw aangelegd.

Goed om te weten:
- De ruimte op de tweede verdieping is circa 15 m² groot en vanwege de plafondhoogte van iets minder dan 2 meter niet meegerekend als woonoppervlakte
- In 2013 heeft een omvangrijke verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere de erker, vaste trap en dakkapel zijn gerealiseerd
- De zuidgevel is aan de binnenzijde geïsoleerd en de buitenmuur is opnieuw gevoegd
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, HR en HR++ beglazing
- Waterontharder aanwezig
- De keuken is in januari 2023 vernieuwd

De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 540.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

269 m²

Inhoud

368 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1962

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

HR (gas gestookt combiketel, uit 2021, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden