Oranje Nassaulaan 39

Omschrijving

Fijne gezinswoning dicht bij het centrum van Leerdam!

- Royale en zonnige achtertuin met speeltuin dichtbij
- Ruime uitgebouwde badkamer
- Gezinswoning nabij voorzieningen en parkeergelegenheid

Aan de Oranje Nassaulaan 39 in Leerdam staat zo’n huis waar je al snel de mogelijkheden van ziet. Een lichte woonkamer met grote ramen, een praktische keuken, een uitbouw richting de tuin en boven verrassend veel ruimte. De woning heeft 2 slaapkamers, een ruime badkamer én een zolderkamer met grote dakramen. Tel daar de ligging vlak bij het centrum, parkeergelegenheid in de buurt en een speeltuin in de omgeving bij op, en je snapt: dit is een fijne plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag betaalbaar en centraal wil wonen.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via de entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; doorloop naar de woonkamer met grote raampartijen, elektrische zonwering, een klapraam en een handige trapkast; aansluitend de keuken met een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, spoelbak en koelkast; de vaatwasser en combi-oven blijven achter; vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitbouw met witgoedaansluiting en verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; uitgebouwde badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel met meubel, twee ramen en een deur naar het Franse balkon; slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten; tweede slaapkamer met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en ingebouwde hor; extra ruimte die momenteel in gebruik is als kastenkamer.

Zolder: voorzolder met dakraam, mechanische ventilatie en cv-ketel (op huurbasis); slaapkamer met twee grote dakramen en extra bergruimte achter de schotten.

Buiten: zongunstige achtertuin met stenen bestrating; achterin staat een berging met elektra en de tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Goed om te weten
- De woning heeft 2 slaapkamers en een extra slaapkamer op de zolder
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Glasvezel en kabel zijn aangelegd maar niet aangesloten
- Parkeergelegenheid aanwezig in de buurt
- Speeltuin achter de woning
- De cv-ketel betreft een AWB ketel uit 2015

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

93 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

279 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig_tot_redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

AWB (gas gestookt combiketel, uit 2015, huur)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden