Oranje Nassaulaan 35

Omschrijving

Licht, ruim en verrassend compleet vlak bij het centrum

- Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde kamer op zolder
- Heerlijk lichte leefruimte met open keuken en openslaande tuindeuren
- Fijne achtertuin met terras gazon en stenen berging

Aan de Oranje Nassaulaan 35 krijg je nét wat meer huis dan je aan de voorkant misschien verwacht. Licht, ruimte en een praktische indeling gaan hier hand in hand. De woonkamer is breed opgezet, heeft volop plek voor een royale zithoek én eettafel en staat via de openslaande deuren direct in contact met de tuin. De open keuken sluit daar mooi op aan en maakt van de begane grond één fijne leefruimte waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt.

Boven wordt die ruimte gewoon doorgetrokken. Met drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping is er voor ieder een eigen plek. En dan is er nog de tweede verdieping: dankzij de hoge nok voelt ook deze etage verrassend ruim. Hier vind je de vierde slaapkamer, volop bergruimte én de mogelijkheid om op de voorzolder nog een vijfde kamer te maken.

Ook buiten zit het goed. De achtertuin combineert een terras met groen, een gazon en een weelderig beplante border. Achterin staat een stenen berging. Extra leuk voor gezinnen: direct achter de woning ligt een speeltuin.

En de ligging? Die is lekker praktisch. Je woont aan de rand van het centrum, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen snel bereikbaar zijn. Even richting de haven voor een kop koffie of lunch, de gezelligheid van de stad opzoeken of juist thuis de rust pakken: hier kan het allemaal.

Een plek waar alles dichtbij is, terwijl je thuis toch rustig woont. Even naar de haven, het centrum in of de kinderen naar de speeltuin achter het huis; het ligt allemaal binnen handbereik. 

​​​​​​​Bewoners aan het woord: ''Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond! Je zit niet in het winkelgebied, maar precies daarbuiten wat deze plek ideaal maakt: alle voorzieningen zijn uitstekend aan te lopen. In een oogwenk ben je bij de prachtige Linge en als afsluiter van de dag kunnen wij een rondje over de gezellige haven zeker aanbevelen!'' 

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van fonteintje en mk; lichte woonkamer met openslaande deuren en open keuken en aansluitend op de woonkamer een wasruimte; open keuken in u-opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en inbouwkoelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop; ruime master bedroom; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer aan de achterzijde; badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met hoge nok en dakraam, tevens berging achter knieschotten; vierde slaapkamer met dakraam en inbouwkastenwand waarin de cv zich bevindt.

Buiten: verzorgde voortuin; achtertuin met gazon, terras, weelderige bloembak en stenen schuur voorzien van elektra

Goed om te weten
- Vier slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde kamer op zolder
- Dakramen voorzien van regensensor en sluiten automatisch wanneer het begint te regenen
- Zeer lichte woning met veel natuurlijke lichtinval
- Speeltuin direct achter de woning
- Verzorgde achtertuin met terras gazon en stenen berging voorzien van elektra
- Gelegen aan de rand van het centrum met voorzieningen en de haven van Leerdam dichtbij

De omgeving
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

151 m²

Inhoud

399 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 71 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

AWB (gas gestookt ketel, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden