Noordzijde 36

Omschrijving

Unieke woning aan het water in Noordeloos!

- 184 m² woonoppervlakte en energielabel C
- Vier slaapkamers, een souterrain en een cafékelder
- Terras aan het water met eigen ligplaats

In de dorpskern van Noordeloos staat aan de Noordzijde al sinds 1605 deze verrassend ruime hoekwoning. Van oorsprong was deze woning een bakkerij en dat is nog duidelijk te zien aan de takkenbosoven in de riante leefkeuken, die zich prima leent voor gezellige diners of avonden op de bank met een boek.

In de aangrenzende bar is gelegenheid voor een goede vrijdagmiddagborrel of het ongestoord kijken van een sportwedstrijd, maar er zijn natuurlijk nog legio andere mogelijkheden voor deze ruimte. Zoals bijvoorbeeld een inrichting tot fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop.

Op mooie dagen stap je zo in je boot en verken je de Alblasserwaard vanaf het water. Vaar naar Goudriaan voor een lekkere lunch bij het Raadhuis, of haal een ijsje bij de IJsboerderij. 's Winters trek je je schaatsen aan, trek je je terug bij een knetterend vuurtje in de oven, of maak je het jezelf gemakkelijk bij de houtkachel op de begane grond.

De begane grond biedt met zijn karakteristieke kaasplanken vloeren, hoge plafonds en licht van de grote raampartijen ruimte aan een sfeervolle living voor het hele gezin, een kantoor om je even in terug te trekken en een echte bedstee voor eventuele logees.

Ook boven is nog genoeg ruimte voor iedereen. Met drie recentelijk verbouwde slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een verrassend ruime badkamer en twee bergzolders zijn de mogelijkheden eindeloos.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via de entree aan de voorzijde; zeer ruime hal met veel mogelijkheden; toegang tot de kamer met bedstee, mooi als slaapkamer, werkplek of logeerkamer; meterkast en praktische kastruimte; doorloop naar de woonkamer met houten vloer, hoge ramen en houtkachel; trapkast; trapopgang naar de eerste verdieping; trap naar het souterrain.

Souterrain: ruime woonkeuken met plaats voor een lange eettafel, voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, gasfornuis met oven en de karaktervolle broodoven; toilet; deur naar het terras aan het water; gezellige cafékelder met bar en authentieke balken; berging met witgoedaansluitingen en spoelbak; tweede berging voor voorraad, fietsen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de vlieringen; badkamer met losstaand bad, wastafelmeubel, douchecabine en toilet; slaapkamer aan de voorzijde; doorloop naar het achterste deel van de woning; tweede slaapkamer; lichte derde slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.

Vliering: twee vlieringen bereikbaar via vlizotrappen; fijne bergruimte onder de kap; handig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt.

Buiten: terras aan het water met eigen ligplaats, uitzicht op het riviertje, de brug en de omliggende dorpsbebouwing; balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de Master Bedroom; een plek waar je in alle rust de dag begint of juist afsluit. 

Goed om te weten:

- Cultuur historisch pand
- Gelegen binnen het rijksbeschermd dorpsgezicht Noordeloos
- Alle ramen zijn voorzien van HR+++ vacuümglas
- Buitenschilderwerk en kozijnen zijn uitgevoerd in mei 2026
- Zakgoot met EPDM en het onderliggende hout zijn vervangen in mei 2022
- Balkon met draagbalken en vloer vernieuwd in 2026
- Er is sprake van recht van overpad voor buren en overburen
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Noordeloos is een dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, horeca en een dorpshuis dat fungeert als sociaal middelpunt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale voetbalclub, de golfbaan en de ijsclub in de wintermaanden. De idyllische omgeving, met het karakteristieke riviertje de Noordeloos, is perfect voor wandel- en fietstochten. Noordeloos ligt centraal tussen de A27 en de A15, waardoor steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer omvat busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 598.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

184 m²

Perceeloppervlakte

85 m²

Inhoud

664 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

2 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 11 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1605

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit excellent (gas gestookt combiketel, uit 2007, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden