Noordwal 53

Omschrijving

Fijne stadswoning met tuin op het zonnige zuiden

- Gelegen in hartje Leerdam, alles op loopafstand
- Drie slaapkamers en moderne keuken
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en stenen schuur

Een ideale starterswoning midden in het centrum van Leerdam. Hier woon je op een plek waar alles binnen handbereik is: winkels, horeca, het station én de dagelijkse boodschappen. En kom je thuis? Dan kun je lekker ontspannen in je eigen zonnige achtertuin. Deze stadswoning is verrassend ruim en slim ingedeeld. De woonkamer is heerlijk licht en loopt naadloos over in de open keuken. 

Deze fijne stadswoning is goed onderhouden, slim ingedeeld en voorzien van drie slaapkamers. Er is twee jaar geleden een nieuwe meterkast geplaatst met moderne groepen én is de keuken volledig vernieuwd. De woning is voorzien va een energielabel A. 

Parkeren kan hier gewoon met een vergunning, dus ook dat is goed geregeld. Kortom, een instapklare woning op een plek waar je écht alles bij de hand hebt.

Globale indeling van de woning:
Begane grond: entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer; woonkamer met trapkast, half open keuken en toegang tot achtertuin; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer; slaapkamer aan de voorzijde uitgebreid met dakkapel; master bedroom aan de achterzijde met dakraam; badkamer met ligbad met whirlpool en wastafelmeubel;

Tweede verdieping: toegankelijk middels vaste trap; overloop met toegang tot slaapkamer; slaapkamer met groot dakraam en witgoedaansluitingen; berging in slaapkamer met cv-installatie.

Goed om te weten:
-Energielabel A
-Voorzien van 5 zonnepanelen
-Nieuwe meterkast (2 jaar oud)
-Keuken 2 jaar geleden vernieuwd 
-Tuin op het zuiden
-Parkeren mogelijk met vergunning
-Stenen berging van circa 6 m² in de achtertuin

Over Leerdam: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

80 m²

Inhoud

310 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

dakisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden