Noordwal 17

Omschrijving

Midden in de stad wonen, met een heerlijk dakterras als fijne bonus!

- Een jaar geleden volledig verbouwd en helemaal instapklaar
- Twee fijne slaapkamers en een moderne afwerking
- Heerlijk dakterras waar je lekker van de zon kunt genieten

Zie jij jezelf al zitten? Op je eigen dakterras, met een drankje in de hand en de laatste zonnestralen op je gezicht. Aan de Noordwal 17 in Leerdam kan het zomaar jouw dagelijkse afsluiter worden! Deze leuke woning ligt midden in het centrum en is een jaar geleden van top tot teen aangepakt. Alles is strak afgewerkt, de ruimtes zijn heerlijk licht en je hoeft eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Ideaal voor starters die zonder klussen willen beginnen aan hun nieuwe woonavontuur!

Beneden vind je een gezellige woonkamer met een open keuken in L-opstelling. Een fijne plek om na een drukke dag thuis te komen, uitgebreid te koken of gezellig met vrienden te tafelen. De moderne keuken sluit mooi aan bij de rest van het interieur en is van alle gemakken voorzien. Ook aan praktische ruimte is gedacht, met een handige bijkeuken waar je onder andere de wasapparatuur en cv-installatie kwijt kunt. Dankzij de lichtkoepel valt ook hier prettig daglicht naar binnen.

Boven gaat die fijne sfeer gewoon verder. Je vindt er twee slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal keurig afgewerkt. En dan is er natuurlijk nog het dakterras! Vanuit een van de slaapkamers stap je zo naar buiten, waar je een heerlijke plek hebt om even helemaal tot rust te komen. Een kop koffie in de ochtend, lekker buiten eten of juist de dag afsluiten in de avondzon. Het kan hier allemaal!

En de ligging? Die maakt het plaatje compleet. Je woont midden in het gezellige centrum van Leerdam, met winkels, supermarkten, restaurants en terrasjes op korte afstand. Even de stad in voor een boodschap of spontaan ergens een hapje eten? Je loopt er zo naartoe. Ook de Linge en het treinstation zijn dichtbij. Hier combineer je het gemak van wonen in de stad met een fijn eigen plekje om thuis te komen!

De globale indeling:
Begane grond; Entree aan de voorzijde met toegang tot de lichte woonkamer en de meterkast; gezellige leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel; open keuken in L-opstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de praktische bijkeuken met lichtkoepel, bergruimte, witgoedaansluitingen en cv-installatie; separate toiletruimte met fonteintje; vanuit de bijkeuken toegang naar buiten;

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de badkamer; ruime slaapkamer aan de voorzijde met voldoende mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kastruimte; tweede slaapkamer met directe toegang tot het dakterras; moderne badkamer met douche en wastafel; praktische vaste kast op de overloop;

Buiten; Via de slaapkamer bereik je het fijne dakterras; een heerlijke buitenruimte waar je een gezellige zithoek kunt creëren en lekker van de zon kunt genieten; volop mogelijkheden om hier je eigen plekje van te maken, midden in het centrum van Leerdam;

Goed om te weten
- Als bewoner van deze woning heb je recht van overpad door de tuin van de buren op nummer 15
- De woning is circa een jaar geleden volledig verbouwd
- De meterkast is vernieuwd
- Strakke en moderne afwerking door de hele woning
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Praktische bijkeuken met daglicht dankzij de lichtkoepel
- Winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen op loopafstand

De omgeving
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 315.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

67 m²

Perceeloppervlakte

45 m²

Inhoud

234 m³

Buitenruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1926

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

matig_tot_redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden