Nolweg 13C

Omschrijving

Vrij uitzicht in een unieke woning met polderzicht en karakter

- Energielabel B en vloerverwarming in de woonkamer
- Drie slaapkamers en twee badkamers op de verdieping
- Ruim perceel met vrij uitzicht over de weilanden

De speelse indeling met verschillende niveaus, de hoge plafonds, het vele glas en de stoere bakstenen wanden geven deze woning een heel eigen gezicht. De open haard staat letterlijk én figuurlijk centraal in huis en verbindt de royale woonkamer met de eetkamer en open keuken. Vanuit verschillende plekken kijk je uit op het groen, terwijl de schuifpui aan de voorzijde uitnodigt om op het terras op het zuiden neer te strijken.

Achter de keuken ligt een bijkeuken met de witgoedaansluitingen, cv-installatie en toegang tot de tuin. Aansluitend is er een kantoorruimte, voorheen de garage, met spoelbak en schuifpui naar de zijtuin met een zonnig zijterras. Werken met zicht op de weilanden? Dat is hier gewoon de dagelijkse werkelijkheid. Boven zijn drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De schuine daklijnen en ramen zorgen daar voor een lichte, bijna eigenzinnige sfeer.

En dan buiten. De tuin is groot, groen en opgedeeld in verschillende kamers, waardoor er steeds weer iets nieuws te ontdekken valt. Terras, gazon, volwassen bomen en struiken, waterpartijen en een charmant tuinhuis met rieten kap: het hoort er allemaal bij. Achter de tuin ligt het polderlandschap letterlijk voor je neus, compleet met weilanden en koeien. Aan de voorzijde vind je een kleine boomgaard met onder andere peren- appel-, kersen- en pruimenbomen en een oprit met plek voor meerdere auto's. Rust en ruimte voeren hier de boventoon, terwijl Gorinchem en de belangrijke uitvalswegen verrassend dichtbij liggen.

De bewoner aan het woord:
“Wij kochten het huis in februari 1975 en waren de eerste bewoners. Inmiddels hebben we hier 51 jaar met heel veel plezier gewoond. Vooral de ruimte, het vrije uitzicht en de ligging vlak bij Gorinchem en de snelwegen hebben we altijd erg gewaardeerd.”

De globale indeling:

Begane grond; ruime entree met meterkast en separaat toilet; doorloop naar de royale woonkamer met de open haard als centraal middelpunt; vanuit de woonkamer toegang tot de eetkamer, waarbij de verschillende niveaus voor een speelse indeling zorgen; open keuken met klein kookeiland; aangrenzende kamer die voor meerdere doeleinden te gebruiken is; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie en deur naar de achtertuin; toegang tot het kantoor, voorheen de garage, met spoelbak, schuifpui naar de zijtuin en uitzicht over de weilanden.

Eerste verdieping; overloop; badkamer met douche, toilet en wastafel; 3 slaapkamers waaronder royale master bedroom met eigen badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel; daarnaast is er bergruimte onder het schuine dak.

Buiten; aan de voorzijde een ruime groene tuin met terras op het zuiden en een oprit waar meerdere auto's kunnen staan; rondom de woning verschillende zonnige terrassen en tuinkamers; grote achtertuin met gazon, volwassen bomen, struiken en waterpartijen; vrij zicht over de uitgestrekte weilanden; vrijstaand, tuinhuis met rieten kap dat als berging wordt gebruikt en via een vlizotrap toegang geeft tot een bergzolder.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een energielabel B
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer
- Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
- Vrij uitzicht over de omliggende weilanden
- Volop mogelijkheden door de ruime woning het kantoor en het royale perceel

De omgeving:
Gelegen in het dorp Schelluinen, waar het dorpsgevoel nog echt leeft. Hier woon je in alle rust, maar mét de gemakken van de stad dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in Gorinchem (en ook Giessenburg) met volop winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A27 ben je zó onderweg richting Utrecht, Rotterdam of Breda. Schelluinen is omgeven door groen, wandelpaden en weilanden, waardoor je het buitenleven altijd binnen handbereik hebt. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en toch de reuring dichtbij.

Overdracht

Vraagprijs

€ 725.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

1.550 m²

Inhoud

620 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 864 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas hre (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden