Nieuwstraat 108a

Omschrijving

Sfeervol wonen in hartje Leerdam - Circa 55 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 verdiepingen - Gasloos en energiezuinig wonen - Eigen binnenplaats Vroeger een kroeg, nu een moderne starterswoning met karakter. Aan de Nieuwstraat 108a woon je midden in het centrum van Leerdam, maar zodra je binnenstapt voelt het meteen rustig en eigen. De woning is strak afgewerkt, slim ingedeeld en heeft precies die mix van oud en nieuw die je niet overal tegenkomt. Denk aan originele houten balken, een stoere boog, zwarte accenten en een fijne open leefruimte met moderne keuken. De woonkamer is licht, de keuken is praktisch en stijlvol, en boven wacht een slaapkamer die meer voelt als een fijne hotelsuite dan als een gewone verdieping. Met de inloopdouche en het wastafelmeubel in de slaapkamer is het net even anders dan anders. Achter de woning ligt een beschutte binnenplaats, klein maar heerlijk om even buiten te zitten met een kop koffie of borrel in de avondzon. En de ligging? Beter wordt het bijna niet: winkels, horeca en het stadsleven van Leerdam liggen letterlijk om de hoek. De globale indeling: Begane grond; entree aan de voorzijde met toegang tot de hal; separaat toilet; lichte woonkamer aan de straatzijde met trapopgang naar de eerste verdieping; open keuken in hoekopstelling met moderne uitstraling en diverse inbouwapparatuur; toegang tot de technische ruimte met mechanische ventilatie, witgoedaansluitingen en warmtepomp; deur naar de beschutte binnenplaats Eerste verdieping; overloop met prettig daglicht via het dakraam; ruime slaapkamer met originele houten balken en karaktervolle boog; inloopdouche en wastafelmeubel in de slaapkamer waardoor er een echt hotelkamergevoel ontstaat Buiten; compacte en beschutte stadstuin/binnenplaats aan de achterzijde; fijne plek om buiten te zitten zonder veel onderhoud; vanuit de keuken direct bereikbaar Goed om te weten: - De woning is in 2023 compleet gerenoveerd aan de binnen- en buitenzijde - Gasloos wonen met elektrische boiler - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 298.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

55 m²

Perceeloppervlakte

49 m²

Inhoud

180 m³

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

D

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden