Nellie van Kolstraat 2

Omschrijving

Wat een leuke maisonnette! Met eigen oprit en tuin, gelegen op een ideale locatie in Laag Dalem.

- Recent gemoderniseerd naar huidige woonwensen 
- Zonnige tuin met een volop bergruimte
- 3 ruime slaapkamers en circa 85 m² woonoppervlak
- Energielabel C
- Diverse voorzieningen op korte afstand

Deze 4-kamer maisonnette is op een ideale locatie gesitueerd, namelijk op een rustige autoluwe locatie en met vrij uitzicht over de watergang voor het huis. In directe nabijheid vind je een supermarkt, het winkelcentrum van Gorinchem-Oost en binnen 5 fietsminuten is de sfeervolle binnenstad van Gorinchem te bereiken!

De woning is uniek in zijn soort! Doordat er twee volwaardige woonlagen zijn en een ruime tuin met berging en achterom, voelt het echt als een volwaardige hoekwoning. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit voor de deur, dus altijd verzekerd van een parkeerplek. De laatste jaren is de gehele woning aangepast naar de huidige wensen, dus spullen inpakken en verhuizen maar!

Kortom: een instapklaar en anders dan anders appartement, gesitueerd in een kleinschalig complex.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met veel lichtinval, een trapkast en een deur naar de tuin; half open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en een spoelbak. 

Eerste verdieping: overloop; vaste kast met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit en opstelling cv-ketel.; in totaal 3 praktische slaapkamers; moderne badkamer met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Buiten:
- De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een overdekte achterom.
- Er is een stenen berging en een houten overkapping aan de zijkant van het huis. 
- in de voortuin is een eigen oprit aanwezig.
- De achtergevel is voorzien van een zonnescherm op de begane grond.

Algemeen: 
- Recent gemoderniseerde badkamer, toiletruimte en keuken.
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud.
- Recent zijn zowel de voor- als achterdeur vernieuwd.
- Voorzien van energielabel C.
- Gesitueerd in een kleinschalig appartementencomplex met in totaal vier woningen.
- De woning maakt deel uit van een VvE, de maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt thans € 100,-.

Ligging:
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De woning is gelegen in de moderne nieuwbouwwijk Gorinchem-Oost. Deze kindvriendelijke wijk is voorzien van alle denkbare faciliteiten, zoals een winkelcentrum, sportcomplex, scholen en een apotheek, welke op loopafstand van de woning zijn gelegen. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op zo'n vijf minuten fietsen en kent diverse winkelpromenades en de Grote Markt met zijn gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (100,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, uit 2009, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden