Nederburcht 5

Omschrijving

Ruimte, sfeer en een serre om van te genieten!

- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Eigen oprit en een ruime garage met krachtstroom & water
- Zeven zonnepanelen en een cv-ketel uit 2024

Een fijne gezinswoning aan de Nederburcht in Buren! Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers en veel bergruimte, maar ook een ruime garage, een eigen oprit en een serre waar je al snel je favoriete plek van maakt. De woning is bovendien op verschillende punten aangepakt: zo dateren het toilet en de badkamer uit 2023, is de meterkast in 2022 vervangen en uitgebreid en zijn er in 2023 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is zelfs nog jonger en dateert uit 2024. Binnen is de woonkamer verdeeld in een fijne zit- en eethoek. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit direct aan op de serre. En die serre mag best even genoemd worden: een glazen dak, een geïntegreerd zonnescherm, een elektrische heater en harmonica deuren waarmee je de ruimte op mooie dagen heerlijk openzet richting buiten.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van horren en dankzij de vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten kun je hier verrassend veel kwijt. Ook de in januari 2023 vernieuwde badkamer ligt op deze verdieping. Een etage hoger vind je de vierde slaapkamer met dakraam, plus nog meer praktische bergruimte. Kortom: genoeg plek voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby's. Buiten is er eveneens aan ruimte geen gebrek. De eigen oprit maakt parkeren makkelijk en de garage biedt volop mogelijkheden voor auto, fietsen, klussen of opslag. Achter de garage is bovendien een buitenkeuken aangebouwd en het tuinhuis maakt de tuin compleet!

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant van het woonhuis met meterkast en trapopgang; toilet met fonteintje; woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een allesbrander; eethoek aan de achterzijde met voldoende plek voor een grote tafel; keuken grenzend aan de serre; aluminium serre met isolatieglas en directe verbinding met de tuin; ruime garage met stroom en water.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel; vaste kastruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten; vernieuwde badkamer uit 2023 met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vierde slaapkamer; slaapkamer met dakraam; aparte ruimte voor de cv-installatie; luik naar extra bergruimte met vlizotrap; aanvullende bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; tuin met tuinhuis; buitenkeuken achter de garage.

Goed om te weten:
- Zeven zonnepanelen geplaatst in januari 2023 en in eigendom
- Nefit Proline HRC 24 CW4 cv-ketel geplaatst in februari 2024
- Badkamer en toilet vernieuwd in januari 2023
- Meterkast in 2022 vervangen en uitgebreid
- Krachtstroom aanwezig in de garage
- Vrijwel de gehele woning heeft dubbele beglazing en de serre heeft isolatieglas
- De slaapkamers zijn voorzien van horren
- De woning is gelegen in een rustige wijk, aan een doodlopende straat. Om de hoek tref je een speeltuintje en voetbalveld.

De omgeving: Buren, een sfeervol stadje met circa 4.000 inwoners, biedt een unieke mix van historie, gezelligheid en moderne voorzieningen. In het charmante centrum vind je leuke winkeltjes, gezellige restaurants en fijne terrassen. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd, zoals een jazzweekend, een kunstmarkt en het wijnweekend Chateau voor Buren. Het stadje heeft een supermarkt, basisschool, BSO en diverse sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging tussen de A2 en A15 zijn Utrecht, Den Bosch en Arnhem binnen 30 minuten te bereiken, en Rotterdam in 50 minuten. Tiel, op slechts 10 minuten afstand, biedt uitgebreide voorzieningen zoals een ziekenhuis, treinstation, zwembad, winkels en theater. Buren combineert historische charme met een levendige sfeer en een uitstekende bereikbaarheid!

Overdracht

Vraagprijs

€ 540.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

232 m²

Inhoud

483 m³

Bergruimte oppervlakte

30 m²

Buitenruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, allesbrander

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2024, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden