Narva 4

Omschrijving

Helemaal vernieuwd wonen, direct aan de Linge!

- Volledig vernieuwde woning met 2 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een derde
- Parkeren op eigen terrein
- Achtertuin op het westen met eigen steiger direct aan de Linge

Hier is de basis niet alleen goed, maar vrijwel helemaal opnieuw gelegd. Narva 4 is van binnen het afgelopen jaar grondig vernieuwd en vormt daarmee een heerlijk fris vertrekpunt voor de volgende bewoner. De muren zijn strak gestukt, de aansluitingen liggen op hun plek en ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht met vloerverwarming, zonnepanelen, een thuisaccu en airconditioning. De woning wordt bovendien nog verder afgewerkt met onder andere stopcontacten en plinten. Ook de airco’s worden nog geplaatst.

Wat je zelf nog mag bepalen? Juist de onderdelen waarmee je een huis écht persoonlijk maakt. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, binnendeuren en kozijnen. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig, waardoor je hier helemaal naar eigen smaak iets moois van kunt maken.

Beneden vormt de open leefruimte het hart van het huis. Aan de voorzijde is ruimte voor de keuken en aan de achterzijde zorgen de grote schuifpui en het zicht richting de tuin voor een fijne verbinding met buiten. En dat buiten is hier wel heel bijzonder. De achtertuin ligt op het westen, is speels aangelegd over verschillende niveaus en loopt helemaal door tot aan de Linge. Eerst uitgebreid tafelen, daarna onderuit in de loungeset en aan het einde van de dag nog even naar de eigen steiger. Wonen aan het water krijgt hier echt betekenis.

Ook boven is er verrassend veel ruimte. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het balkon én een eigen inloopkast heeft. De badkamer is prettig uitgevoerd met onder andere een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vind je een open zolder die zich prima leent voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier met de Linge letterlijk aan je achtertuin, terwijl de voorzieningen van Leerdam gewoon dichtbij zijn. Een bijzondere combinatie van vrijheid, water en het gemak van de stad.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal; toegang tot het toilet met fonteintje; doorloop naar de open leefruimte; aan de voorzijde bevindt zich de plek voor de keuken, waarbij de woning zonder keuken wordt opgeleverd; aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot de tuin en zorgt deze voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping: overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming; ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en de inloopkast. 

Tweede verdieping: open zolderruimte met de cv-installatie, witgoedaansluitingen, thuisaccu en de omvormer van de batterij; volop ruimte om hier desgewenst een extra slaapkamer of werkplek te realiseren.

Buiten: aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging en is er parkeergelegenheid op eigen terrein; de achtertuin ligt heerlijk op het westen en is speels verdeeld over verschillende niveaus; er is volop plek voor een flinke eettafel en een loungeset; in-lite verlichting zorgt voor sfeer zodra het donker wordt; helemaal achterin bereik je de eigen steiger aan de Linge, een unieke plek om vanuit je eigen tuin van het water te genieten. 

Goed om te weten: 
- De woning is volledig vernieuwd en wordt nog voor de bezichtigingen verder afgewerkt 
- De woning wordt opgeleverd zonder keuken. De aansluitingen zijn aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping 
- Airconditioning op de begane grond en in de slaapkamers wordt nog geplaatst
- De woning is voorzien van zonnepanelen en een thuisbatterij waardoor je zo goed als energieneutraal bent

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

163 m²

Inhoud

417 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Valliant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden