Musket 3

Omschrijving

Kleurrijk, luxe en energiezuinig wonen in deze royale tweekapper op Hoog Dalem.

- Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2023
- Duurzaam wonen met een bodemwarmtepomp, 10 zonnepanelen en energielabel A+++
- Eigen oprit en een zonnige achtertuin met overkapping en berging
- Circa 174 m² woonoppervlak, thans drie slaapkamers en een royale tweede verdieping

Een huis waar je binnenkomt en meteen ziet dat er aandacht is besteed aan de inrichting! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is opgeleverd in 2023 en combineert een royale leefruimte met een verrassend kleurrijke en luxe afwerking. Hier geen standaard nieuwbouwinterieur, maar een woning waar karakter, sfeer en comfort elkaar mooi versterken.

De uitgebouwde begane grond biedt alle ruimte om samen te komen. Aan de achterzijde tref je de open leef keuken, waar koken en gezellig tafelen hand in hand gaan. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en is opgesplitst in een zitgedeelte aan de keuken/tuinzijde en eetgedeelte met werk/hobbyruimte aan de voorzijde. Via de openslaande deuren betrek je op zonnige dagen de tuin er eenvoudig bij. Buiten wacht een heerlijke plek om te ontspannen, met een overkapping waar je ook op minder droge momenten heerlijk kunt zitten.

Boven is er eveneens aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer en de tweede verdieping bestaat uit een verrassend lichte en royale open zolderruimte. Een fijne plek die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte voor de kinderen. Dankzij de praktische bergruimte achter de knieschotten en de extra bergzolder kun je hier bovendien de nodige spullen kwijt.

En dan het wooncomfort! De woning is volledig gasloos en voorzien van een aardwarmtepomp, vloerverwarming- en koeling, een WTW systeem en 10 zonnepanelen. Samen met energielabel A+++ zorgt dit voor een bijzonder energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Je bent van harte welkom om zelf een kijkje te komen nemen en de sfeer te proeven. Zie jij jezelf hier al wonen?

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, garderobe en toegang tot de leefruimte; open leef keuken (merk Poggenpohl) in rechte opstelling, met spoel- en kookeiland, volledige inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, dubbele combi oven, koelkast en vriezer) en tuindeur; woonkamer over de gehele lengte met trapkast, hologram haard (met losse warmtefunctie) en openslaande deuren aan de achterzijde.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; in totaal drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand; separate toiletruime; luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met bijzondere dakvensterpartij aan de voorzijde (deze ruimte biedt volop mogelijkheden qua gebruiksdoeleinden en het realiseren van extra slaapkamer(s), witgoedaansluitingen, separate technische ruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Vliering: extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap op de tweede verdieping.

Buiten: de achtertuin is gesitueerd op het westen en ingericht met sierbestrating, groenvoorzieningen, vlonderpartij en een overkapping. Tevens is er een praktische berging, achterom en aan de voorzijde is parkeren op eigen erf mogelijk.

Goed om te weten: 
- Volledig geïsoleerd gebouwd in 2023
- Energielabel A+++
- Volledig gasloos met een NIBE aardwarmtepomp
- 10 zonnepanelen van ieder 365 Wp
- Vloerverwarming- en koeling op alle woonlagen
- Waterontharder aanwezig
- Elektrische zonwering aan achterzijde op de begane grond
- Diverse rolluiken aanwezig
- Laadpaal bij oprit aan de voorzijde (eventueel over te nemen)

De omgeving:
De moderne wijk Hoog Dalem is een perfecte woonplek voor gezinnen. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek, allemaal op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op slechts vijf minuten fietsen, met gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden rondom de Grote Markt.

Gorinchem heeft een zeer centrale ligging in Nederland. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 of A2, waardoor steden zoals Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Hoog Dalem combineert een kindvriendelijke en comfortabele woonomgeving met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging.

Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 800.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

174 m²

Perceeloppervlakte

199 m²

Inhoud

609 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2023

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)