Molenwal 21a

Omschrijving

Vrijstaand wonen op het water met een permanent vakantiegevoel

Royale watervilla met circa 161 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A en een unieke ligging aan de Linge

Aan de Molenwal 21A in Asperen woont u op een manier die in Nederland maar weinig voorkomt. Vrijstaand, direct aan het water en omgeven door rust, ruimte en groen. Een plek waar het uitzicht iedere dag verandert, waar u vanaf uw eigen vlonder zo het water op stapt en waar wonen voelt als vakantie.

Deze fraaie watervilla "Roderick" werd in 2006 gebouwd door Spruyt Arkenbouw uit Heerenveen en biedt verrassend veel leefruimte. Met circa 161 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een energielabel A, zonnepanelen, airconditioning en een verzorgde buitenruimte is dit een woning die comfort, duurzaamheid en een unieke woonbeleving moeiteloos combineert.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over het water. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het vlonderterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken, te tafelen en samen te zijn met familie en vrienden.

Op het onderdek bevinden zich vier slaapkamers, een ruime badkamer voorzien van whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, alsmede een praktische wasruimte.

Ook buiten is duidelijk zichtbaar hoeveel aandacht de huidige eigenaren aan het geheel hebben besteed. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, siergrassen, een ruime schuur en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden en aangrenzende pergola. Dankzij de beschutte ligging en de aanwezige privacy kunt u hier vrijwel het gehele jaar door genieten van het buitenleven.

Wonen op het water

Wonen op een watervilla is anders dan wonen in een traditionele woning op eigen grond. Juist die bijzondere combinatie maakt deze woning zo aantrekkelijk.

De watervilla zelf is volledig eigendom van de eigenaar en staat geregistreerd in het Nederlandse scheepsregister van het Kadaster. De ligplaats aan de Molenwal is in het geldende bestemmingsplan aangewezen als woonbootligplaats. De gemeente West Betuwe heeft bevestigd dat hiervoor geen afzonderlijke ligplaatsvergunning meer is vereist.

Voor het dagelijks gebruik merkt u nauwelijks verschil met een reguliere woning. De woning beschikt over alle gebruikelijke voorzieningen, wordt permanent bewoond, heeft een energielabel, een WOZ-waardering (geen WOZ-belasting) en aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Het wooncomfort is daarmee volledig vergelijkbaar met dat van een vrijstaande woning.

De huidige eigenaar betaalt voor het gebruik van de gemeentegrond (walkade) een jaarlijkse grondhuur van € 421,92. Daarnaast bedraagt het jaarlijkse liggeld € 628,- (tarief 2026).

Voor een nieuwe eigenaar is het goed om te weten dat de gemeente West Betuwe in de actuele Grondprijsbrief voor nieuwe huurovereenkomsten bij woonboten en woonarken een grondhuur hanteert van € 10,- per m² per jaar, jaarlijks te indexeren. Uitgaande van een oppervlakte van circa 205 m² zou dit neerkomen op een jaarlijkse grondhuur van circa € 2.050,-. Daarnaast is de eigenaar jaarlijks liggeld verschuldigd overeenkomstig het op dat moment door de gemeente West Betuwe vastgestelde tarief (in 2026 bedraagt dit € 628,-). De gemeentelijke correspondentie, de Grondprijsbrief en de Verordening liggeld maken onderdeel uit van het verkoopdossier en zijn voor geïnteresseerden beschikbaar.

Daar staat tegenover dat u beschikt over een unieke woonlocatie aan de Linge, met een uitzicht en woonbeleving die in de regio nauwelijks te evenaren zijn.

De globale indeling:

Woonverdieping: Entree; hal met toiletruimte; royale woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en openslaande deuren naar het vlonderterras; open keuken met kookeilandopstelling en diverse inbouwapparatuur.

Onderdek: Overloop; master bedroom; drie aanvullende slaapkamers; royale badkamer voorzien van whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; praktische wasruimte met cv-opstelling, meterkast en aansluitingen voor wasapparatuur.

Buiten: Verzorgde en besloten tuin met veel privacy; ruim vlonderterras direct aan het water; fraaie overkapping met glazen schuifwanden; pergola; ruime schuur met elektra; mogelijkheid voor het aanleggen van een sloep of kleine motorboot.

Goed om te weten:

- Watervilla gebouwd door Spruyt Arkenbouw in 2006;
- Circa 161 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A;
- Vier slaapkamers;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Airconditioning aanwezig;
- Houtkachel aanwezig;
- Ligplaats planologisch toegestaan en opgenomen in het geldende bestemmingsplan;
- Huidige jaarlijkse grondhuur (walkade): € 421,92;
- Voor nieuwe huurovereenkomsten hanteert de gemeente West Betuwe volgens de actuele Grondprijsbrief een grondhuur van € 10,- per m² per jaar. Uitgaande van een oppervlakte van circa 205 m² zou dit neerkomen op circa € 2.050,- per jaar;
- Jaarlijks liggeld overeenkomstig het door de gemeente West Betuwe vastgestelde tarief (€ 628,- in 2026);
- De gemeentelijke correspondentie, Grondprijsbrief en Verordening liggeld maken onderdeel uit van het verkoopdossier;
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een bootje aan huis;
- Unieke ligging aan het water in het historische Asperen.

Asperen

Asperen is een sfeervol vestingstadje aan de rivier de Linge en maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreid winkelen, horeca en openbaar vervoer liggen Leerdam en Gorinchem op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch uitstekend bereikbaar.

Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, rust en water. Hier woont u iedere dag met het gevoel alsof u op vakantie bent.

Overdracht

Vraagprijs

€ 559.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

161 m²

Perceeloppervlakte

295 m²

Inhoud

403 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

voortuin met een oppervlakte van 179 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboot

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

buitenzonwering, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2007, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden