Molenstraat 4

Omschrijving

Karaktervolle woning met veel ruimte in de oude stadskern van Heukelum

- Riante leefruimtes met zichtbare balken, een opkamer en sfeervolle stalraampjes 
- Grote garage met volop mogelijkheden voor hobby of werk
- Eigen oprit, meerdere bergingen en parkeerruimte op eigen terrein

Welkom aan de Molenstraat 4 in Heukelum, een woning die je echt met eigen ogen moet komen ervaren! Deze woning is er één waar charme, ruimte en mogelijkheden samenkomen. De woning is verrassend ruim en ligt verscholen achter een karakteristieke gevel. Binnen tref je een granieten vloer, een sfeervolle openhaard en prachtige robuuste balken aan het plafond. En die typische stalraampjes? Die zorgen voor karakter en licht. 

De woonkamer met open haard is een warme plek om thuis te komen, terwijl de opkamer met kelder eronder zich leent voor een knusse thuiswerkplek of extra ruimte. De eetkamer is royaal en vormt het hart van het huis, grenzend aan de praktische keuken met alle nodige inbouwapparatuur. Verder biedt de begane grond nog een moderne badkamer en een apart toilet. 

Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de grote garage vol mogelijkheden. Compleet met elektra, spoelbak, witgoedaansluitingen, volop kastruimte en zelfs een trapopgang naar de eerste verdieping. Deze plek is perfect voor de hobbyist, klusser of iemand die een werkplek aan huis zoekt. Hier woon je rustig, maar mét ruimte en mogelijkheden.

De globale indeling: 

Begane grond: entree voorzijde met toegang de woonkamer, trapopgang naar de verdieping van het voorhuis en de keuken; de praktische keuken is voorzien inbouwapparatuur en bevat een doorloop naar royale eetkamer; vanuit de woonkamer loop je door naar de de kelder en opkamer aan de voorzijde; de extra entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de garage, badkamer en apart toilet; de moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche; in de hal vind je de tweede trapopgang naar de eerste verdieping; de garage biedt de derde trapopgang en herbergt een wasruimte. 

Eerste verdieping: royale slaapkamer aan de voorzijde met een inloopkast; slaapkamer twee bevindt zich in het midden van de woning, met optie tot extra slaapkamer; derde slaapkamer (thans in gebruik als hobbyruimte) heeft een trap naar de garage en is voorzien van 2 dakramen. Deze verdieping zit vol bergruimte, verrassende ruimtes en mogelijkheden!

Goed om te weten: 
- 195 m² woonoppervlakte
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Cv-installatie vervangen in 2022
- Volledig voorzien van dubbel glas 
- Energielabel F

Omgeving: 
Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang.
Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

195 m²

Perceeloppervlakte

275 m²

Inhoud

934 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

68 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Bouwperiode

TOT_1906

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden