Moerbeiboom 10

Omschrijving

Licht, ruimte en veel groen op een heerlijke rustige plek! 

- Ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, een fijne thuis werkplek en extra leefruimte op de begane grond
- Zonnepanelen, zonneboilersysteem, daken vernieuwd en voorzien van een energielabel B
- Dubbele garage en parkeren op eigen terrein voor twee auto’s

Aan de Moerbeiboom 10 in Culemborg woon je op zo’n plek waar alles net wat ruimer, lichter en groener aanvoelt. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft de praktische pluspunten van een gezinswoning, en dan met de ruimte en vrijheid die je eerder bij een tweekapper verwacht. Een royale woonkamer, een fijne extra kamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een tuin met veel privacy. 

Binnen valt meteen het licht op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de uitbouw, de hoge nok en de lichtstraten aan beide kanten een heerlijke open sfeer. De grote raampartijen, schuifpui en deur naar buiten zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de winter steek je de open haard aan, in de zomer zet je de schuifpui open en leef je zo naar buiten toe. Precies dat maakt dit huis zo prettig: het is ruim, en voelt toch warm en gezellig.

De extra kamer aan de voorzijde is een echte bonus. Werk je veel thuis, heb je een hobby die ruimte vraagt, wil je een speelkamer voor de kinderen of denk je aan een praktijk aan huis? Hier kan het allemaal. Door de eigen toegangsdeur naar de voortuin is de ruimte bovendien heel goed los van de rest van de woning te gebruiken. Ook de keuken ligt fijn aan de voorzijde, met uitzicht op de groene plantsoen. Terwijl je kookt of koffie zet, kijk je dus niet uit op stenen, maar op groen en leven in de buurt.

Boven zijn er 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De kamers onder de kap hebben veel karakter door de dakramen, schuine lijnen en hoge nok. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook de tweede verdieping is meer dan alleen bergruimte: hier vind je een volwaardige slaapkamer met twee dakramen en een wastafel.

En dan buiten. De achtertuin is een fijne groene plek met gazon, terras, volwassen bomen, struiken en planten. Lekker beschut, veel privacy en genoeg ruimte om te spelen, te borrelen of gewoon even niks te hoeven. De houten schuur met elektra en overkapping is praktisch, net als de dubbele garage met elektra en twee garagedeuren. Parkeren kan op eigen terrein voor de twee garages. Bovendien is er de mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen. Handig voor wie veel opslag wil, aan huis wil klussen of extra ruimte zoekt voor werk of hobby.

De ligging maakt het plaatje compleet. Voor de woning ligt een groen plantsoen, achter is er parkeerruimte en rust. Kinderen kunnen hier fijn buitenspelen en leren fietsen, terwijl je zelf geniet van een woonomgeving die gemoedelijk en vrij aanvoelt. Een perfecte plek om op te groeien, maar net zo goed een heerlijke plek voor wie gewoon ruim en rustig wil wonen met alle voorzieningen van Culemborg dichtbij.

Bewoner aan het woord: 

"Vijfentwintig jaar geleden reden we vanuit Utrecht als nieuwkomers door Culemborg op zoek naar een fijne plek om te wonen. De wijk De Hond trok meteen onze aandacht — en dit huis in het bijzonder. Die keuze hebben we geen dag betreurd.

Het huis ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, direct grenzend aan een open veldje. Dat geeft een gevoel van ruimte en groen dat je in een woonwijk niet altijd vindt. Voor kinderen is het een ideale speelplek; voor volwassenen een prettig uitzicht.

In de loop der jaren hebben we het huis aangepast aan onze wensen: een ruime aanbouw creëert extra leef-en werkruimte, en op eigen terrein zijn meerdere garages beschikbaar — geschikt als werkplaats, hobbyruimte of voor opslag en parkeren. Dat laatste is bijzonder in een woonwijk.

De tuin is omsloten door veel groen en vangt de zon op meerdere plekken gedurende de dag. Het achterterras is de perfecte plek om een zomeravond fijn af te sluiten."

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast en garderobekast met witgoedaansluitingen; doorloop naar de ruime lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard, airco en een prettige verbinding met de tuin; uitgebouwd zitgedeelte met schuifpui, hoge nok en lichtstraten aan beide kanten, waardoor de ruimte de hele dag mooi licht is; extra kamer aan de voorzijde met vaste kast en eigen toegangsdeur naar de voortuin, ideaal als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte; open keuken aan de voorzijde met onder meer een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser en ruime inbouwkoelkast; vanuit de keuken heb je zicht op de groene speelplaats aan de voorzijde;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; royale master bedroom met twee dakramen, een hoge nok en toegang tot de badkamer; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; tweede slaapkamer met vaste kast en dakraam; derde slaapkamer eveneens met dakraam, geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer;

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; voorzolder met cv-installatie en zonneboiler; vierde slaapkamer met twee dakramen en wastafel, een lichte en verrassend bruikbare kamer onder de kap;

Buiten: fijne, groene voortuin en toegang tot de extra kamer aan de voorzijde; achtertuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten, waardoor je hier veel privacy ervaart; houten schuur met elektra en overkapping; dubbele garage met elektra, omvormer van de zonnepanelen en twee garagedeuren waarvan één elektrisch bediend; parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; mogelijkheid om een derde aangrenzende garage met parkeerplaats erbij te kopen.

Goed om te weten:
- 7 zonnepanelen aanwezig
- Dak vernieuwd in 2019 inclusief alle velux dakramen
- Aanbouw geplaatst in 2008
- In 2026 is de groepenkast vernieuwd
- Parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s
- Dubbele garage met elektra en volop ruimte voor hobby’s of opslag
- 1 garage dak is in 2026 vernieuwd
- Houten schuur met elektra en overkapping
- Fijne groene tuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten
- Extra kamer op de begane grond met eigen buitendeur
- Mogelijkheid voor praktijk aan huis in de garage of in de extra kamer aan de voorzijde
- Mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen, welke deel uitmaakt van de andere 2 garages
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:

Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 745.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

174 m²

Perceeloppervlakte

365 m²

Inhoud

654 m³

Bergruimte oppervlakte

56 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 137 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1978

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, zonneboiler

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, uit 2008, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden