Mildijk 71

Omschrijving

Leuke 2/1 kap met royale buitenruimte, overkapping en parkeren op eigen erf. 

- Ruim bemeten perceel, vrij gelegen achtertuin en brede oprit middenin het dorp
- Keurige staat, gemoderniseerd en verduurzaamd met 8 zonnepanelen
- Circa 78 m² woonoppervlak, thans twee slaapkamers, moderne badkamer en separate wasruimte

Aan de Mildijk 71 in Vuren woon je comfortabel op een royaal perceel en met verrassende extra’s. De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd, waardoor je hier zonder groot kluswerk kunt neerstrijken. Denk aan een ruime uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, een open keuken, vloerverwarming op de begane grond en rolluiken rondom. 

Buiten is het ook goed vertoeven. Je parkeert op eigen terrein, loopt via de oprit langs het huis de achtertuin in en geniet daar van een royaal terras, gazon, een Japanse esdoorn, een kersenboom en een ruime overkapping met elektra. De aangrenzende schuur is eveneens voorzien van elektra, dus of je nu wilt klussen, fietsen wilt stallen of gewoon extra bergruimte zoekt: het is allemaal mogelijk.

Kortom: een zeer geschikte woning voor een klein(er) huishouden die instapklaar wil starten.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via zij-entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; doorloop naar de woonkamer met schuifpui; open keuken in de zij-uitbouw met toegangsdeur aan de voorzijde en deur naar de achtertuin, de keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur;

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder; masterbedroom aan de achterzijde met vaste kast; tweede slaapkamer aan de voorzijde, ook met vaste kast; praktische, separate wasruimte met witgoedaansluitingen; moderne badkamer met inloopdouche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel.

Zolder: te bereiken middels een vlizotrap, hier bevinden zich de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en biedt veel opbergruimte. Middels het plaatsen van een vaste trap vanaf de eerste verdieping en een dakkapel, biedt de ruimte de mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond (m.u.v. de hal) en in de badkamer
- Airco unit aanwezig op de begane grond 
- Voorzien van 8 zonnepanelen en een definitief energielabel D
- Rolluiken rondom waarvan in de kamers elektrisch bediend en in de hal handmatig
- Ruime overkapping en schuur beide voorzien van elektra
- Gelegen middenin het dorp met de voorzieningen die deze biedt op loopafstand

De omgeving:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. 

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

78 m²

Perceeloppervlakte

297 m²

Inhoud

273 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

11 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 140 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1954

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2018, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden