Merwe Donk 12

Omschrijving

Vrijstaand, royaal en duurzaam wonen op een vrije kavel

- Circa 273 m² woonoppervlakte en vijf ruime slaapkamers
- Energielabel A++ met 33 zonnepanelen en thuisbatterij
- Royale vrije kavel met parkeren op eigen afsluitbaar terrein

Hier staan de vierkante meters bepaald niet op rantsoen. De royale woonkamer met erker, sierhaard en open keuken voelt warm en open, terwijl vijf ruime slaapkamers en plek voor meer, het huis alle kanten op laten groeien. De afsluitbare overkapping met glazen schuifpui en lichtkoepel sluit hier naadloos op aan en vormt een heerlijke extra leefruimte, zomer én winter.

Ook achter de schermen is veel geregeld. Denk aan 33 zonnepanelen, een thuisbatterij, een warmtepomp met cv-ketel, een waterontharder, airco’s, rolluiken en een laadpaal. Buiten wacht een groene tuin met volwassen beplanting, verschillende zithoeken, een tweede overkapping met jacuzzi en een sloot aan de achterzijde. De woning ligt in het moderne Gorinchem-Oost: ruim opgezet, prettig voor gezinnen en met voorzieningen en de binnenstad dichtbij.

De ruimte en vrijheid gaan hier nooit vervelen. Je kunt met z’n allen samen zijn in de woonkamer, maar iedereen heeft ook een eigen plek. En buiten? Daar kies je gewoon het hoekje dat op dat moment het fijnst is, onder de overkapping, bij de jacuzzi of midden in het groen met een vrij uitzicht.

De globale indeling:

Begane grond; binnenkomst in de ruime hal met meterkast; toilet met fonteintje; dubbele deuren naar de royale woonkamer; lichte erker aan de voorzijde; elektrische sierhaard en airco voor extra comfort; openslaande deuren naar de tuin; open keuken met een royaal kook- en spoeleiland, Quooker en diverse inbouwapparatuur; ruime eetkamer met volop plek voor lange avonden aan tafel; toegang tot de inpandige berging/garage met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin; opstelling van de thuisbatterij, omvormer en waterontharder in de berging;

Eerste verdieping; ruime overloop met toegang tot alle vertrekken; separaat toilet met fonteintje; royale master bedroom met airco; aansluitende inloopkast die toegang geeft tot de badkamer; badkamer met inloopdouche, whirlpool en dubbel wastafelmeubel; tweede en derde ruime slaapkamer aan de voorzijde;

Tweede verdieping; bereikbaar via een vaste trap; lichte overloop; vierde slaapkamer met dakkapel en airco; vijfde slaapkamer eveneens vergroot met een dakkapel en voorzien van airco; witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp; praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken;

Buiten; parkeren op het ruime en afsluitbare eigen terrein met laadpaal; groene tuin met volwassen planten en struiken; meerdere fijne zithoeken zodat er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is; afsluitbare overkapping aan de woning met glazen schuifpui en lichtkoepel; tweede overkapping met glazen schuifpui, jacuzzi en extra bergruimte; aparte berging voor fietsen en tuingereedschap; sloot aan de achterzijde; beschut uitzicht dankzij de bomen aan de overzijde;

Goed om te weten:
- Voorzien van een definitief energielabel A++
- Circa 273 m² woonoppervlakte
- 33 zonnepanelen verdeeld over twee systemen
- Warmtepomp in combinatie met een cv-ketel
- Thuisbatterij waterontharder en laadpaal aanwezig
- Airconditioning en rolluiken aanwezig
- Parkeren op eigen afsluitbaar terrein
- Vijf slaapkamers met mogelijkheid om extra kamers te creëren

De omgeving:
De Dalemse Donken is een geliefde villawijk aan de oostzijde van Gorinchem. Ruime kavels, veel groen en brede, rustige straten geven de buurt een open en verzorgd karakter. Je woont hier comfortabel en rustig, met volop privacy en ruimte om je heen. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Gorinchem snel bereikbaar. Ook de ligging nabij de A15 en A27 is ideaal, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda goed te bereiken zijn. Een fijne woonomgeving voor wie royaal en groen wil wonen, zonder afstand te doen van de gemakken van de stad. 

Gorinchem heeft een zeer centrale ligging in Nederland. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 of A2, waardoor steden zoals Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Gorinchem-Oost combineert een kindvriendelijke en comfortabele woonomgeving met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

273 m²

Perceeloppervlakte

680 m²

Inhoud

1.001 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

13 m²

Bergruimte oppervlakte

24 m²

Buitenruimte oppervlakte

35 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 252 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2011

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, warmtepomp

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2024, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden