Melkheul 37

Omschrijving

Strak 3-kamerappartement met uitzicht over de stad!

- Circa 68 m² woonoppervlak met twee slaapkamers
- Royaal zonnig dakterras met weids uitzicht over de stad
- Energielabel A en airconditioning in twee vertrekken

Strak, licht en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Dit moderne 3-kamerappartement werd in 2018 gerealiseerd in transformatieproject en dat zie je terug in ieder vertrek. De afwerking is rustig en verzorgd & de indeling praktisch.

De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte en dankzij de reeks ramen valt er volop daglicht naar binnen en is er stads uitzicht. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor verkoeling. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien van luxe kastruimte. De tweede kamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd. Ook aan praktische zaken is gedacht met een separate toiletruimte, een inpandige berging in het appartement en ook nog een privé berging op de begane grond. En dan het dakterras! Via de vaste trap in de woonkamer stap je een verrassend ruime buitenplek op, waar je midden in de stad toch volop vrijheid ervaart. Zet de eettafel maar neer, maak een comfortabele loungehoek en geniet van lange zomeravonden met uitzicht over de daken. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan de buitenrand van de historische binnenstad, zodat winkels, horeca en de stadswallen dichtbij zijn. Tegelijkertijd is er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid en rijd je vlot de stad uit. Stadse gezelligheid binnen handbereik, zonder middenin de drukte te zitten.

Kortom: dozen uitpakken en wonen maar!

De globale indeling:

Begane grond: entree van het appartementencomplex met belinstallatie; gezamenlijke hal met brievenbussen en trappenhuis; eigen berging van circa 6 m² met ruimte voor fietsen en extra spullen.

Woonverdieping: entree vanuit de centrale ruimte; hal met toegang tot alle vertrekken; toilet; inpandige berging met witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel; woonkamer met trapopgang naar buitenruimte; open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en aangrenzend de eethoek; hoofdslaapkamer met airconditioning, vaste kastruimte en een lichtkoepel; tweede slaapkamer; moderne badkamer met wastafelmeubel en douche.

Dakterrasverdieping; vaste trap vanuit de woonkamer naar de afgesloten dakopbouw met deur naar de buitenruimte.

Goed om te weten:
- Het complex dateert oorspronkelijk uit 1965 en is getransformeerd naar appartementen in 2018.
- Verkerend in zeer goede staat van onderhoud en afwerking.
- Definitief energielabel A.
- Eigen berging op de begane grond van circa 6 m².
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving, parkeren middels een parkeervergunning of betaald parkeren. 
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met thans een maandelijkse bijdrage van € 180,-.

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 335.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (180,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

68 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

39 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 39 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam

Isolatie

vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2017, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden