Meent 75

Omschrijving

Ruim en verzorgd herenhuis met 4 slaapkamers, dakterras en vrij uitzicht - Vier royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Dakterras én Frans balkon op de tweede verdieping - Energielabel A en onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een centrale locatie? Dan is Meent 75 zeker een bezichtiging waard. Dit goed onderhouden herenhuis combineert een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin, een royaal dakterras én een vrije ligging aan de voorzijde. Daarbij woon je op loopafstand van het historische centrum van Leerdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct op hoe licht en ruim de woning is. De tuingerichte woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je met het gezin of vrienden heerlijk kunt samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met de achtertuin. De complete keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De master bedroom aan de voorzijde kijkt vrij weg, terwijl de overige slaapkamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een Frans balkon aan de voorzijde en directe toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de royale afmetingen zijn er bovendien mogelijkheden om de verdieping anders in te delen, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte en is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra en een handige achterom. Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en een centrale ligging op een mooie manier samenkomen. Bewoners aan het woord: "Dit huis is voor ons veel meer dan alleen een fijne plek om te wonen. We kochten het als nieuwbouwhuis en hebben het helemaal naar onze eigen wens ingericht. Onze twee kinderen zijn er geboren en opgegroeid. Dit huis was het toneel voor de eerste stapjes, verjaardagen, feestjes, BBQ-avonden, examenstress en examenfeestjes. Kortom, heel veel mooie herinneringen. Wat wonen hier zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en rust. Je woont in een karakteristiek pand aan het water, met eendjes en waterhoentjes voor de deur, maar zonder de drukte van de grote stad. De witte voorgevel springt er echt uit; als je door de Meent aan komt rijden, zie je het huis meteen liggen. Dat voelt altijd als thuiskomen. Binnen is het huis ruim en prettig ingedeeld, met volop mogelijkheden om het aan te passen aan je eigen woonwensen. De grote kamer boven is in 2025 door een op maat gemaakte kastenwand verdeeld in een royale slaapkamer en een heerlijke werkplek. Ook de badkamermeubels zijn in 2025 op maat gemaakt door de meubelmaker. Daarnaast is er een ruime zolder waar je veel spullen kwijt kunt. Door het toevoegen van een dakkapel kun je hier eventueel ook nog één of twee extra slaapkamers maken. De onderhoudsvrije stadstuin ligt op het zuiden en heeft een groot zonnescherm, waardoor je op hete dagen fijn in de schaduw kunt zitten. Van maart tot en met oktober staat bij mooi weer de zon in de tuin, dus je kunt al vroeg in het voorjaar en tot laat in de herfst lekker buiten zitten. In de zomer verdwijnt de zon vanaf ongeveer 18.00 uur uit de tuin, waardoor het juist op warme dagen heerlijk is om ’s avonds buiten te eten. In de winter kun je bij mooi weer van de zon genieten op het grote dakterras op de tweede etage. Een fijne plek om ook buiten het zomerseizoen nog even een zonnig moment mee te pakken. Het huis staat aan de rand van het centrum, waardoor je je boodschappen gewoon lopend kunt halen. Parkeren is bovendien goed geregeld met een parkeervergunning en een extra parkeermogelijkheid in parkeergarage Het Kristallijn. Voor ons is dit een heerlijk thuis geweest, op een plek waar we met ontzettend veel plezier hebben gewoond. Ondanks dat we klaar zijn voor een volgende woonavontuur, nemen we met pijn in het hart afscheid van dit mooie ‘grachtenpand’ in Leerdam. " Globale indeling Begane grond: Entree; hal met garderobe, meterkast en toiletruimte; lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin; open keuken voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; ruime master bedroom aan de voorzijde met vrij uitzicht; twee slaapkamers aan de achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel; separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Royale vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras en voorzien van een Frans balkon aan de voorzijde. De kamer beschikt over een roomdivider die momenteel als vaste kast en thuiswerkplek wordt gebruikt. Separate wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit de slaapkamer is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Zolder: Ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal voor de opslag van seizoen producten, zoals koffers en kerstballen. Buiten - Onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Houten berging van circa 10 m² voorzien van elektra; - Achterom. Goed om te weten - Energielabel A; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Ruime berging aanwezig. Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceeloppervlakte

95 m²

Inhoud

448 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Ferroli (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden