Meent 75

Omschrijving

Ruim en verzorgd herenhuis aan de gracht

- Vier royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Dakterras én Franse balkons op de tweede verdieping
- Energielabel A en onderhoudsvriendelijke achtertuin met schuur

Centraal wonen, maar toch rustig, dat is precies wat je hier krijgt. Deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning ligt aan de rand van het centrum van Leerdam, met vrij zicht over de gracht aan de voorzijde. Alle voorzieningen op loopafstand, zonder de drukte voor de deur. 

Binnen valt meteen de ruimte op. De woonkamer is licht en tuingericht, met toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. De master bedroom aan de voorzijde kijkt vrij uit over het water, wakker worden met uitzicht, wie wil dat nou niet?

De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer, compleet met Frans balkon én toegang tot het dakterras. Hier zit je heerlijk privé. Extra handig: er is een aparte wasruimte en via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Op zoek naar nóg meer kamers? Dankzij de afmetingen zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.

De achtertuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een houten schuur (voorzien van elektra) en een handige achterom. Gewoon een fijn huis waar je zó in kunt.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal garderobe, meterkast en toilet; woonkamer met toegang tot de achtertuin en open keuken; keuken voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; master bedroom aan de voorzijde met zicht over de gracht; twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel; separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras en voorzien van Frans balkon aan de voorzijde, kamer is voorzien van een roomdivider welke als vaste kast gebruikt word, hierdoor is er een thuiswerkplek gecreëerd; Wasruimte met witgoedaansluitingen en cv installatie; vanuit slaapkamer toegang tot bergzolder middels vlizotrap.

Zolder: ruime bergzolder

Buiten:
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Houten schuur van 10m² voorzien van elektra 
- Achterom

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Ruime berging aanwezig

Ligging:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. 

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceeloppervlakte

95 m²

Inhoud

448 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Ferroli (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden