Marsstraat 17

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en fijne tuin

- Vier slaapkamers en circa 125 m² woonoppervlakte
- Voorzien van een energielabel B en 7 zonnepanelen
- Nieuwe keuken uit 2025 en rustige ligging

Aan de Marsstraat 17 staat een nette en instapklare tussenwoning waar je zonder veel gedoe je spullen kunt uitpakken en thuis kunt zijn. De woning is prettig ingedeeld en heeft met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De ruime uitgebouwde woonkamer is heerlijk tuingericht en beschikt over een sfeervolle sierhaard en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne, dichte keuken in L-vorm, in mei 2025 vernieuwd en voorzien van nieuwe apparatuur. Ook de meterkast is toen aangepakt vanwege de inductiekookplaat. In augustus 2025 is de laminaatvloer gelegd en in mei 2026 is de buitenzijde geschilderd. De badkamer is geüpgrade en beschikt onder andere over een inloopdouche die ongeveer twee jaar geleden is geplaatst.

De woning ligt in een rustige straat, wat de ligging extra prettig maakt. Tegelijkertijd heb je in Culemborg alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het is daarmee zo'n huis waar rust en praktisch wonen mooi samenkomen. Ondanks de rustige ligging ben je snel via de provinciale weg op de A2.

De globale indeling:

Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer; ruime, tuingerichte woonkamer met sierhaard en deur naar de achtertuin; afgesloten hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken; moderne dichte keuken in L-vorm met een kastenwand en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers met een prettige maatvoering; badkamer die is geüpgraded en onder andere is voorzien van een inloopdouche; op deze verdieping is volop ruimte voor slapen, werken en ontspannen.

Tweede verdieping: Ruime overloop met mogelijkheden voor bergruimte; vierde slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of fitnessruimte; aanvullende ruimte voor de wasmachine en wasdroger en cv-installatie.

Buiten: Achtertuin met ruimte om lekker buiten te zitten en te genieten van een rustige plek aan huis; ruime houten berging voor fietsen en andere spullen.

Goed om te weten:
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's
- Keuken vernieuwd in mei 2025 met nieuwe apparatuur
- Meterkast vernieuwd in mei 2025
- Nieuwe laminaatvloer gelegd in augustus 2025
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2026
- Badkamer geüpgraded en circa twee jaar geleden voorzien van een inloopdouche
- De woning is volledig geïsoleerd

De omgeving:

Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 540.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

132 m²

Inhoud

406 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 40 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas hre (uit 2017, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden