Lisdodde 6

Omschrijving

Iedere dag een vakantiegevoel, ruimte en comfort, komen hier prachtig samen!

- Circa 157 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers waarvan 1 op de ruime 2e verdieping
- Energielabel A met 17 zonnepanelen en volledige isolatie
- Hoekwoning uit 2016 met veranda en royale tuin aan het water

Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Lisdodde 6 is er zo één. Deze moderne hoekwoning uit 2016 combineert een verrassende hoeveelheid leefruimte met veel comfort, een sfeervol interieur en vooral een buitenruimte waar je het liefst ieder vrij uurtje doorbrengt. Binnen vormt de royale woonkamer het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de gashaard maakt het op koudere dagen extra behaaglijk. Aansluitend ligt de in 2021 vergrote keuken, ruim opgezet en voorzien van een kookeiland met aan de woonkamerzijde een elektrische haard die ook kan verwarmen. Een fijne plek om te koken, bij te praten of gewoon even aan te schuiven met een kop koffie. Via de dubbele deuren stap je zo de veranda op. Met dakramen, elektrische screens en een heater kun je hier een groot deel van het jaar heerlijk zitten. En dan hebben we de tuin nog niet eens gehad. Die loopt langs de zijkant van de woning door naar achteren en bestaat uit verschillende terrassen. Helemaal achterin, direct aan het water, ligt misschien wel het fijnste plekje van allemaal: rustig, groen en heerlijk vrij. Beplanting, sfeervolle tuinverlichting en een geïntegreerd bevloeiingssysteem maken het plaatje compleet.

Ook praktisch zit het goed. Zo zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer, een aparte wasruimte en boven nog een flinke tweede verdieping met de 4e slaapkamer. Tel daar onder meer 3 airco's, 17 zonnepanelen en HR++ beglazing bij op en je hebt een huis dat niet alleen gezellig, maar ook klaar voor de toekomst is. De woning ligt bovendien in een rustige, doodlopende straat waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Je woont hier dus lekker rustig, terwijl de voorzieningen van Ameide gewoon dichtbij zijn.

De globale indeling:

Begane grond; Entree in de hal met meterkast, toiletruimte (vernieuwd in 2026) en trapopgang naar de eerste verdieping; vanuit de hal bereik je ook de praktische bijkeuken met kastenwand, aanrechtblad en wasbak; vervolgens toegang tot de royale woonkamer met gashaard en vloerverwarming; open verbinding met de ruime keuken die in 2021 is uitgebouwd en is ingericht met een kookeiland; dubbele deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de aangebouwde veranda met dakramen, elektrische screens en heater; vanuit hier loop je rechtstreeks de tuin in.

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan 2 voorzien van airco; ruime badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, comfortabele elektrische vloerverwarming en een design radiator; separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping; Via een vaste trap bereikbare overloop; royale slaapkamer met dakraam en vaste kast; twee praktische bergruimtes met opstelplaats voor technische installaties.

Buiten; De tuin loopt zowel langs de zijkant als achter de woning en is verdeeld over verschillende terrassen; direct aan de woning ligt de ruime veranda en het onderheide en geïsoleerde terras; verderop in de tuin vind je meerdere fijne zitplekken en helemaal achterin een rustig terras aan het water; geïntegreerd bevloeiingssysteem met water uit de aangrenzende sloot; diverse tuinverlichting zorgt ook ’s avonds voor sfeer; vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Goed om te weten:
- Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers. De airco's kunnen verkoelen & verwarmen
- Vloerverwarming in de woonkamer, elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Douchewater WTW-systeem
- Gashaard in de woonkamer, elektrische haard met verwarmingsfunctie aan het kookeiland
- Begane grond in 2021 uitgebouwd tussen de erker en keuken
- Laadpaal voor een elektrische auto blijft achter
- Diverse ramen en deuren zijn voorzien van horren
- De woning staat heel dichtbij de basisschool, op loopafstand, maar geen storend lawaai

De omgeving: Ameide, een charmant dorp aan de Lek met ongeveer 3.500 inwoners, biedt een unieke combinatie van landelijke rust, historische tradities en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een supermarkt, winkels, een basisschool en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en volleybal. Jaarlijks wordt hier sinds 1657 de bekende paardenmarkt gehouden, een evenement dat bezoekers van heinde en verre trekt. De nabijgelegen Zouweboezem is een prachtig moerassig natuurgebied, geliefd bij vogelaars en wandelaars vanwege de rijke flora en fauna. In de winter fungeert de Zederik, die door dit gebied stroomt, als ijsbaan en trekt schaatsliefhebbers uit de hele regio. Via de N214 en A27 bereik je steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam snel, terwijl goede busverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ameide biedt een rustige en rijke woonomgeving met natuur en traditie binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

157 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

569 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 92 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Atag (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden