Lingedijk 82

Omschrijving

Uniek Rijksmonument uit 1761 met volop ruimte en mogelijkheden!

- Op de Lingedijk 82/84 gelegen woonboerderij zes slaapkamers, een woonkeuken waar je u tegen zegt en 305 m² aan woonoppervlak.
- Karaktervol, maar toe aan een flinke opfrisbeurt.
- Grote achtertuin, eigen parkeerplekken, potentie voor een B&B

Stap binnen in een woning waar ruimte en karakter hand in hand gaan. Deze dijkwoning aan de Lingedijk is er één voor de liefhebber: royaal in opzet, boordevol potentie en gelegen op een adembenemende plek. Maar eerlijk is eerlijk: het huis heeft aandacht nodig. Binnen tref je oude elementen die smeken om een tweede leven en buitenom wacht het schilderwerk al op je kwast. Toch krijg je er een unieke kans voor terug. Denk aan grote leefruimtes, meerdere verdiepingen, een diepe achtertuin én een ligging waar je stil van wordt.

De tuin is een groen paradijs met onder andere een (monumentale) walnotenboom en diverse fruitbomen, wat het buitenleven hier extra bijzonder maakt. Daarnaast beschikt de woning overdijks over een eigen vlonder met aanlegplaats direct aan de Linge, ideaal voor wie houdt van varen, suppen of simpelweg genieten van het water. Rust, ruimte en vrijheid voeren hier de boventoon.

Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, ruimte voor een atelier of droomt van een B&B: hier kun je echt iets bijzonders van maken. De aan de achterzijde gelegen deel wordt momenteel gehuurd door de buurman, die hier als kunstenaar zijn atelier heeft. Aan de achterstraat beschikt het huis over 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Kortom, een woning die met liefde en inzet kan uitgroeien tot een fantastische plek.

De globale indeling:

Begane grond: entree, toegang tot de woonkamer, eerste verdieping en de kelder; de woonkamer loopt door naar de bijkeuken, achtertuin en woonkeuken; de woonkeuken is voorzien van 2 spoelbakken, 4-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. Verder heb je nog een enorme open schouw in de keuken; via de keuken kom je in het deel waar zich nog een slaapkamer, badkamer en los toilet bevindt.

Vanuit de entree woning is tevens de tweede kelder bereikbaar. Deze kelder loopt gedeeltelijk door onder het naastgelegen huis van de buren (nr 86) . Boven de bijkeuken zit nog een ruime vliering.

Het rietgedekte deel langs de dijk is een grote opbergplaats voor fietsen en andere spullen tevens staat er een pingpongtafel; via een vaste trap kom je op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers die doorlopen in een andere slaapkamer. Verder is het deel nog voorzien van een vide die dient als opbergruimte.

De werkplaats wordt gehuurd door de buren; dit is een groot atelier en hier rust ook een bedrijfsbestemming op. Het is een grote ruimte met een vliering.

Buiten: de geheel groene achtertuin loopt langs het atelier door naar achteren en is rijk aan groen, met onder andere een (monumentale) walnotenboom en meerdere fruitbomen. Verder is er een afgebroken schuur, toegang tot de huidige schuur en toegang tot de parkeerplek en fietsenschuur. Overdijks bevindt zich bovendien een aanlegplaats direct aan de Linge.

De eerste verdieping:
Bij binnenkomst kan je gelijk een trap op naar de eerste en tweede verdieping; via de overloop kan je doorlopen naar de master bedroom en de slaapkamer daarnaast; via de tweede slaapkamer kan je met een vlizotrap naar de tweede verdieping en naar het deel; via het balkon in het deel loop je naar slaapkamer drie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; hier is een ruime slaapkamer die doorloopt in een opbergzolder.

Goed om te weten:
- Het is echt een kluswoning.
- Veel enkele beglazing.
- Parkeren aan de achterzijde
- Deel achter nummer 84 wordt gehuurd door de buren.
- De kelder van nummer 84 loopt gedeeltelijk onder de naastgelegen woning.
- Overdijks is er een vlonder met aanlegplaats direct aan de Linge.
- Een unieke kans met veel potentie op een heel mooi plekje.

Ligging:
Acquoy, een schilderachtig dorpje aan de Linge, is vooral bekend door de scheve kerktoren en charmante lintbebouwing langs het water. Hier vind je rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers en watersporters. Acquoy maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal tussen steden als Leerdam en Geldermalsen, die uitstekende voorzieningen en openbaar vervoer bieden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 935.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

305 m²

Perceeloppervlakte

1.700 m²

Inhoud

2.011 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

179 m²

Bergruimte oppervlakte

188 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 1095 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

landhuis

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1761

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig

Onderhoud buiten

matig_tot_redelijk

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming

open haard

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden