Lingedijk 26

Omschrijving

Vrij wonen aan de dijk, mét eigen Lingelandje!

- 104 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen
- Eigen Lingelandje van 135 m² direct aan het water
- Op het terras aan de achterzijde genieten in volle privacy

Vrijstaand wonen aan de dijk, met de Linge letterlijk aan de overkant. Deze woning in Acquoy combineert een fijne woonruimte met verrassend veel buitenleven. Niet alleen rondom het huis, maar ook op het eigen Lingelandje van circa 135 m² direct aan het water. Binnen is de woning verdeeld over drie niveaus. Op dijkniveau vind je de woonkamer met houtkachel en de keuken, die direct grenst aan het royale terras aan de achterzijde. Juist daar zit je heerlijk beschut en privé. Het souterrain biedt ondertussen volop praktische ruimte voor opslag, hobby’s en de was, maar beschikt ook over een kamer die als slaapkamer gebruikt kan worden. Zo is er net wat meer mogelijk dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Ook buiten zit het goed. De tuin loopt rondom de woning, parkeren kan op eigen terrein en het Lingelandje aan de overzijde maakt het geheel extra bijzonder. Even naar het water, genieten van de rust of simpelweg buiten zijn: hier hoort het er allemaal bij. Acquoy zelf past daar mooi bij, met zijn landelijke karakter, de dijk en natuurlijk de Linge als vaste buur.

De globale indeling:

Souterrain; meerdere praktische ruimtes voor klusspullen en opslag; opstelplaats voor de witgoedaansluitingen; separate kamer die meetelt als woonoppervlakte en onder meer als slaapkamer gebruikt kan worden; toegang tot de tuin.

Begane grond op dijkniveau; woonverdieping met woonkamer en houtkachel; keuken waar momenteel op gas wordt gekookt en waar ook een aansluiting voor elektrisch koken aanwezig is; vanuit de keuken toegang tot het royale terras aan de achterzijde, waar je beschut en privé buiten zit. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer welke is voorzien van een douche en een wastafel en een separaat toilet.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Ruimschoots opbergingruimte in de vaste kasten en achter het knieschot.

Buiten; tuin rondom de woning; parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde; groot terras direct grenzend aan de keuken; aan de overzijde van de weg een eigen Lingelandje dat direct aan het water grenst en een bijzondere aanvulling vormt op het buitenleven.

Goed om te weten:
- De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Cv-ketel uit 2022
- Houtkachel aanwezig in de woonkamer
- Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde
- Gelegen aan het doodlopende, rustige gedeelte van de Lingedijk

De omgeving: Acquoy, een schilderachtig dorpje aan de Linge, is vooral bekend door de scheve kerktoren en charmante lintbebouwing langs het water. Hier vind je rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers en watersporters. Acquoy maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal tussen steden als Leerdam en Geldermalsen, die uitstekende voorzieningen en openbaar vervoer bieden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

482 m²

Inhoud

463 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

40 m²

Buitenruimte oppervlakte

39 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden