Lange Hofstedestraat 1

Omschrijving

Bedrijfspand (circa 1.366 m²) met keurig onderhouden bedrijfswoning (circa 162 m² GO wonen) op royaal perceel!

- Royaal perceel van 2.662 m² eigen grond
- Gelegen op een klein industrieterrein, maar nabij een woonwijk en het centrum van het stadje Buren
- Drie ruime slaapkamers en volop bedrijfsruimte aan huis

Wonen, werken, ontvangen, opslaan, uitbreiden: hier kan het allemaal op één plek. Op een markante hoek bij de entree van het bedrijventerrein in Buren staat dit veelzijdige object met een royale vrijstaande bedrijfswoning, kantoorruimte, werkplaatsen, magazijnen en een ruim buitenterrein. Precies zo’n plek waar je als ondernemer niet hoeft te kiezen tussen praktisch en prettig wonen. De woning zelf voelt ruim en verzorgd aan, met een fijne woonkamer met erker, een extra zitkamer richting de tuin en een aangelegde buitenruimte waar je na werktijd net zo makkelijk de rust opzoekt. En dan de ligging: direct bij het bedrijventerrein, maar óók op loopafstand van de historische binnenstad van Buren. Dat is een combinatie die je niet elke dag tegenkomt.

Deze woning is een bedrijfswoning. Dat betekent dat de woning alleen bewoond mag worden door iemand die vanuit de bedrijfsvoering aan het bijbehorende bedrijf is verbonden. Informeer bij twijfel bij de gemeente of uw situatie binnen de geldende regelgeving past.

Globale indeling:

Begane grond (ca. 89 m²): binnenkomst via de aangebouwde hal met vaste kastruimten; toegang tot de keuken; doorloop naar de woonkamer met erker en gashaard; extra zitkamer met toegang tot de overkapping in de tuin; de plavuizen vloer met grotendeels vloerverwarming en het strakke plafond met inbouwspots zorgen voor een verzorgde basis; vanuit de woning is de kantoorruimte praktisch inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping (ca. 73 m²): overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; drie ruime slaapkamers; badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douchecabine; separaat toilet; balkon van circa 3 m².

Zolder: bergzolder van circa 34 m² bereikbaar via een vlizotrap; ideaal voor seizoensspullen, archief of voorraad die je liever uit het zicht houdt.

Tuin: fraai aangelegde tuin met een overkapping aansluitend aan de zitkamer; tuinhuis met glazen wanden als extra loungeruimte; gazon en groene haag rondom; daarnaast biedt het royale perceel volop ruimte rondom het bedrijfsgedeelte, met mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren en buitenopslag.

Goed om te te weten:
- Gelegen op maar liefst 2.662 m² eigen grond
- Vrijstaande bedrijfswoning met inpandig bereikbare kantoorruimte
- Meerdere werkplaatsen, magazijnen en separate bedrijfsruimte aanwezig
- Interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren
- Markante hoeklocatie bij de entree van het bedrijventerrein
- Op loopafstand van het historische centrum van Buren

Omgeving:
Buren staat bekend als een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. De sfeervolle binnenstad ademt historie, met goed bewaarde stadsmuren, karakteristieke panden, gezellige pleinen en smalle straatjes met boetiekwinkels, horecagelegenheden en galerieën. Vanaf het object wandel je in slechts enkele minuten het centrum in, waar zich ook dagelijks benodigde voorzieningen bevinden. Via de nabijgelegen provinciale weg N320 is de aansluiting naar de snelwegen uitstekend. In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten, horeca, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Op korte rijafstand bevinden zich grotere winkelgebieden in Tiel en Geldermalsen,evenals meerdere bouwmarkten, tankstations en dienstverlenende bedrijven.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

162 m²

Perceeloppervlakte

2.662 m²

Inhoud

667 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Bergruimte oppervlakte

23 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, bedrijventerrein

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 370 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1966

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)