Lage Giessen 7N

Omschrijving

Licht en luxe wonen met vrij uitzicht over de weilanden!

- Penthouse op de tweede verdieping met energielabel A+++
- Circa 190 m² woonoppervlakte
- Twee zonnige balkons van elk circa 12 m² 

Wat een plek! Dit recent opgeleverde penthouse heeft alles in huis voor wie ruim, comfortabel en vrij wil wonen. En dan bedoelen we ook écht vrij wonen, want vanuit de leefruimte en vanaf de balkons kijk je weids uit over het water, de weilanden en het landelijke decor van de polder. Dit appartement is nog niet bewoond en dus helemaal klaar voor de eerste bewoners. De basis is al gelegd, dus het leukste werk kan meteen beginnen: inrichten, verhuizen en wonen maar! 

Binnen valt direct op hoe licht en ruimte hier samenkomen. De woonkamer met leefkeuken is royaal van opzet en sluit naadloos aan op het ruime balkon. Dat maakt dit een woning waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De leefruimte voelt open, luchtig en comfortabel aan, mede door de grote raampartijen, de schuifpuien en de fraaie kapvorm die karakter geeft aan het geheel.

De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Aan de andere zijde van het penthouse bevinden zich de slaapvertrekken, waaronder de master bedroom met toegang tot het tweede balkon en opnieuw dat heerlijke vrije uitzicht.

Verder woon je hier met het comfort van nu: een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte apart te bedienen. Met een lift in het gebouw, een externe berging en twee eigen parkeerplaatsen is ook het praktische plaatje dik in orde. De ligging maakt het af: rustig en groen, met het dorpse karakter van Hoornaar nog volop voelbaar.
 
De globale indeling: 

Begane grond: centrale entree met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis 

Woonverdieping: entree; hal met intercom en toegang tot alle vertrekken; royale woonkamer met balkon en leefkeuken van ruim 90 m²; moderne open keuken voorzien van een Boretti wijnkoelkast, Bora inductieplaat, Miele vaatwasser, Miele combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker; frans balkon en openslaande deuren; master bedroom met toegang tot het tweede balkon; badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; slaapkamer voorzijde; hobbykamer voorzijde; technische ruimte met onder meer de warmtepompinstallatie, boiler en verdeler van de vloerverwarming en ventilatievoorzieningen; toiletruimte met fonteintje; meterkast; inpandige berging met witgoedaansluitingen. 

Goed om te weten:

- Recent opgeleverd en nog niet eerder bewoond geweest
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- Verwarming en warm water via een warmtepompinstallatie
- Temperatuur apart bedienbaar in leefruimte en de slaapkamers 
- Balkons gelegen op het noordwesten 
- Elektra naar buiten is aangelegd voor het plaatsen van screens
- Lift aanwezig in het gebouw
- Externe berging aanwezig
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van thans circa € 286,47 per maand
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Hoornaar is een gezellig dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. Er zijn diverse winkels, een basisschool, een kinderopvang en horeca. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de o.a. de voetbalclub, tennisbanen en de sportschool. Jaarlijks trekt de bekende Fokveedag duizenden bezoekers naar Hoornaar, een echte dorpstraditie. Hoornaar ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A15, waardoor steden zoals Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer biedt busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.195.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (286,47 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

191 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

penthouse

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden