Lage Giessen 17

Omschrijving

Wonen in landelijke vrijheid met ongekend uitzicht, rust en ruimte

- Prachtige woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 349 m² gelegen op een royaal perceel van 4.870 m²
- Mét paardenstal, paddock, zadelkamer voor de liefhebbers
- Landelijke oprit afgesloten met een elektrisch hek en voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's
- Gastenverblijf aan het water, perfect als B&B of voor logees

Een plek waar je écht vrij woont met de rust van de natuur om je heen. Waar je ontwaakt met het gezang van vogels en de ochtendzon zacht over het water glinstert en ijsvogeltjes voorbij scheren. Waar je geniet van een ontbijt met uitzicht over uitgestrekte weilanden, waar in de verte koeien grazen. Deze charmante woonboerderij met karakteristieke kamelenrug-dak combineert rust, ruimte en karakter met moderne luxe en comfort. Op een perceel van maar liefst 4.870 m² krijg je hier álles: een stijlvol gerenoveerd woonhuis met behoud van authentieke details zoals een haard met brood-oven en een originele bedstee; Geniet van een compleet gastenverblijf aan het water, een eigen paardenverblijf met paddock en zonnepanelen, én een tuin om door een ringetje te halen met boomgaard met diverse appel-, peren- en walnotenbomen, kas, zwembad en meerdere zonnige én schaduwrijke terrassen. Zie jij het al voor je? In alle rust dobberend in je eigen zwembad met de geluiden van het natuur om je heen en uitzicht over de weilanden 

Binnen ademt het huis sfeer en historie. Authentieke details zoals stalraampjes, luiken, een bedstee en een traditionele open haard met Oud-Hollandse tegels zorgen voor een warm, huiselijk gevoel. Tegelijkertijd is er volop comfort: een moderne keuken, vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar de tuin en meerdere werk- en slaapvertrekken. En dan is er nog het gastenverblijf helemaal klaar voor gebruik als B&B of logeerplek met eigen keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer én vanaf het vlonderterras aan het water geniet je hier van een heerlijke privé plek waar je écht tot rust komt.

Globale indeling:
Begane grond; entree,binnenkomst in de centrale hal met authentieke schouw en bedstee als blikvangers; vanuit de hal toegang tot de meterkast, een separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de woonkamer (voorheen het oude woongedeelte). Vanuit de entree, linksaf; kleine overloop via een opstapje; slaapkamer met inloopkasten; badkamer met vloerverwarming; werkkamer; via de hal rechtsaf met een klein trapje omhoog een slaapkamer terug in de centrale hal doorgang naar de woonkamer ( het voormalige deel ) met betonlook vloer; rechts een werkkamer; doorkijk open haard; eethoek; open keuken met 5-pits inductieplaat (Küppersbusch), dubbele wasbak, vaatwasser, koelkast, apothekerskasten, warmhoudplaten en 2 combi-ovens (Bosch); bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak, kastruimte, cv-installatie, deur naar buiten; ruime garage met openslaande deuren, toegang tot werkkamer; vaste trap naar grote opbergzolder.

Eerste verdieping; overloop met pvc vloer; 2 slaapkamers met houten vloeren en een nieuwe moderne badkamer.

Goed om te weten
- WC en badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2025
- Woning is voorzien van een energielabel C
- De woning is monumentaal 
- Keuken, woonkamer en badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming
- Alle ramen voorzien van dubbel glas
- Grote opbergzolder boven woning en garage, biedt eindeloos mogelijkheden
- Alarminstallatie aanwezig
- 36 zonnepanelen op stal en gastenverblijf
- Volledig buitenschilderwerk (woning én gastenverblijf) uitgevoerd in oktober 2025
- Paardenverblijf aan huis: stal met 2 boxen, zadelkamer, poetsplaats, gedraineerde paddock en zonnepanelen
-  Gang en en de 3 slaapkamers op de begane grond en slaapkamers op de verdieping voorzien van een 4 mm dik Eiken Multiplank
- Hooischuur met rietgedekte kap
- Tuinkas met eigen teelt
- Het zwembad is voorzien van een thermodek
- De achterzijde is gelegen aan de kromme Giessen

Ligging: Hoornaar is een gezellig dorp in Zuid-Holland, midden in de Alblasserwaard. Het is de hoofdplaats van de gemeente Molenlanden. Het dorp heeft een centrale ligging: binnen 15 minuten ben je in Gorinchem ook sta je binnen 30 minuten sta je in Utrecht, Rotterdam of Breda, en steden zoals Amsterdam, Den Haag, Den Bosch en Tiel bereik je in ongeveer 55 minuten. Hoornaar telt momenteel zo'n 800 huizen en 1.800 inwoners. Er zijn genoeg voorzieningen zoals winkels, twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht in Gorinchem, wat dichtbij ligt. Daarnaast is er in het dorp een bruisend verenigingsleven met diverse actieve sportclubs, van voetbal en tennis tot een moderne sporthal waar je kunt kiezen uit meerdere binnensporten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

349 m²

Perceeloppervlakte

4.870 m²

Inhoud

1.820 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

144 m²

Bergruimte oppervlakte

56 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1650

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2021, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)