Laag Dalemseweg 46

Omschrijving

Vrijstaand wonen op Hoog Dalem met garage, oprit en comfort van nu.

- Oprit met laadpaal, plaats voor twee auto’s en een garage
- 4 slaapkamers, 2 badkamers en een bijkeuken
- Zonnige tuin op het zuiden met overkapping en extra tuinberging

Aan de Laag Dalemseweg in Gorinchem staat deze vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Recent is de woning aangepast door het plaatsen van boilervat en twee airco units welke ook kunnen verwarmen. Door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen wordt het verbruik op een duurzame manier opgevangen. Tevens is er 20 kWh een thuisbatterij aanwezig, om op de toekomst te zijn voorbereidt.

Binnen voelt het huis praktisch en royaal. Een open (woon) keuken aan de voorzijde, een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, een bijkeuken voor het dagelijkse gemak en op de verdiepingen in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Fijn voor een gezin, logees, thuiswerken of gewoon wat extra leefruimte.

Buiten is het heerlijk vertoeven! Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Kortom: een mix van vele woonwensen op een goede locatie in geliefde wijk. Kom gerust eens kijken!

De globale indeling:

Begane grond: entree; ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang; dubbele deuren naar de leefruimte; keuken aan de voorzijde met volledige apparatuur (waaronder een koelkast, combioven, warmhoudlade, hogedruk stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en plintboiler); gezellige eethoek met erker aan de zijkant; zithoek aan de achterzijde, tuingericht met schuifpui naar de tuin; deur naar inpandig bereikbare bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak en deur naar de tuin; doorgang naar de garage met o.a. opstelling thuisbatterij.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast; moderne badkamer met dubbele wastafel incl. meubel, toilet, hoekligbad en dubbele inloopdouche; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: vierde slaapkamer aan de achterzijde met groot dakraam; tweede badkamer, vergroot met dakkapel, met wastafel incl. meubel, inloopdouche en toilet; separate bergruimte c.q. technische ruimte met dakraam, omvormer van de zonnepanelen, CV-installatie, mechanische ventilatie, hybride warmtepomp met boilervat en berging.

Buiten: de achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Ingericht met een zitje aan het water, een overkapping met aangrenzend een extra tuinberging, compostbakken, een gazon, een terras en diverse beplanting en groenvoorzieningen. Aan de voorzijde is een oprit (met laadpaal) voor het parkeren op eigen erf en geeft toegang tot de garage.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming- en koeling op vrijwel de gehele begane grond
- Diverse airco units en convectoren aanwezig op de verdiepingen voor koeling en verwarming
- Douche WTW aanwezig
- Vaatwasser vernieuwd in 2024
- Er zijn diverse horren aanwezig
- Er is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig aan de achterzijde op de begane grond
- Het woonoppervlak en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
De moderne wijk Hoog Dalem is een perfecte woonplek voor gezinnen. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek, allemaal op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op slechts vijf minuten fietsen, met gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden rondom de Grote Markt.
Gorinchem heeft een zeer centrale ligging in Nederland. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 of A2, waardoor steden zoals Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Hoog Dalem combineert een kindvriendelijke en comfortabele woonomgeving met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging.

Overdracht

Vraagprijs

€ 945.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

156 m²

Perceeloppervlakte

440 m²

Inhoud

546 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

22 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden