Korte Stukken 4

Omschrijving

Twee adressen met dubbele bewoning op één royaal perceel!

- Korte Stukken 4 met 173 m² woonoppervlakte en Korte Stukken 2 met 62 m² woonoppervlakte
- Twee zelfstandige woondelen met afsluitbare tussendeur
- Zonnepanelen, warmteboiler, warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling: energielabel A++

Aan de Korte Stukken 2 en 4 in Varik (een doodlopend straatje) staat een woonhuis dat je niet elke dag tegenkomt: twee officiële adressen, twee woningen die afgescheiden óf samen bewoond kunnen worden en dat samen op één perceel. De woningen zijn met elkaar verbonden via een tussendeur die op slot kan en heeft twee ingangen. Daardoor woon je hier apart, maar toch dichtbij elkaar. Denk aan mantelzorg, dubbele bewoning, een groot gezin, inwonende familie of gewoon lekker veel ruimte met ieder een eigen plek.

Korte Stukken 4 is de grotere woning van de twee en voelt ruim, comfortabel aan met een moderne afwerking. De begane grond heeft fijne leefruimtes, een keuken uit 2025 met schiereiland en openslaande deuren naar de overkapping. Boven zijn meerdere kamers, een kantoor, veel bergruimte achter de schotten en een badkamer uit mei 2026. Korte Stukken 2 heeft een eigen entree, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer, apart toilet en extra kamer met verbinding naar nummer 4 waar ook een witgoedaansluiting zit. Compacter, maar wel helemaal bruikbaar als zelfstandige woonruimte.

Ook technisch is er veel om blij van te worden. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en voldoet aan nieuwbouwnormen (kunststof waterleidingen, afvoeren en rioleringen, warmteterugwinsysteem, vloerverwarming, is volledig gasloos, heeft een 3-fase elektra aansluiting). Er is één vernieuwde meterkast met een 3-fase aansluiting en de woningen worden samen verwarmd en gekoeld door een warmtepomp en worden voorzien van warmwater door een aparte warmtenboiler.

Buiten is het al net zo compleet: vijf parkeerplekken, een laadpaal, berging met elektra, overkappingen, camera-installatie rondom en een slimme sproei-installatie van Rain Bird. Kortom: twee adressen, veel comfort en een hoop mogelijkheden op één plek.

De globale indeling:

Korte Stukken 4 - begane grond: entree met afsluitbare tussendeur naar Korte Stukken 2, toegang tot de trapopgang, wasruimte, toilet en woonkamer; wasruimte met witgoedaansluitingen, wasmachine, droger, Intuis Edel warmtepompboiler uit 2025; toilet met fonteintje; woonkamer met fijne lichtinval, kantelraam, klapraam en zonwering aan de achterzijde; eetkamer met elektrische zonwering, klapraam, kantelraam en toegang tot de keuken; open keuken uit 2025 met schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde stopcontacten, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, combimagnetron en spoelbak; openslaande deuren vanuit de keuken naar de overkapping.

Korte Stukken 4 - eerste verdieping: overloop met dakraam en toegang tot het kantoor, de extra overloop en de badkamer; bergruimte achter de schotten; extra overloop met berging en dakraam; slaapkamer met ruim ligbad met massagestand en draai-kantelraam; badkamer met toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en douche; kantoor voorzien klapramen; slaapkamer met dakraam en toegang tot een extra slaapkamer met dakraam, twee bedstedes en extra bergruimte; vrijwel de hele bovenverdieping beschikt over extra bergruimte achter de schotten; de volledige bovenverdieping is voorzien van aluminium kozijnen.

Korte Stukken 2 - begane grond: eigen entree en tuin aan de zijkanten met toegang tot de slaapkamer, woonkamer, toilet en meterkast; toilet met fonteintje; slaapkamer met kunststof kozijnen en draai-kantelraam; woonkamer met rolgordijn, draai-kantelraam en natuurlijke ventilatie; extra slaapkamer en extra kamer met toegang tot Korte Stukken 4 en witgoedaansluiting; keuken met eigen buitendeur, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en witgoedaansluiting; badkamer met wastafel en wastafelmeubel.

Buiten; Vanuit Korte Stukken 4 stap je zo onder de overkapping vanuit de keuken; extra groenstrook met gras en achter de garage nog kunstgras t.b.v. en zwembad of speelplek voor kinderen; toegang tot de voortuin; berging met elektra, omvormers van de zonnepanelen, vliering, extra stukje overkapping en twee handmatige garagedeuren; voortuin met vijf parkeerplekken en laadpaal; sproei-installatie met weer-app van Rain Bird; camera-installatie rondom;

Goed om te weten:

- Samen bieden de woningen circa 235 m² woonoppervlakte
- Zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende, familie of werken aan huis
- Keuken van Korte Stukken 4 is volledig vernieuwd in 2025
- Warmtepompboiler die beide woningen voorziet ivan warm water is in 2025 geplaatst
- Buitenunit voor verwarming en koeling zijn uit circa 2021
- Beide woningen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en zijn apart bedienbaar
- Warmteterugwinsysteem aanwezig
- Zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2017, 2018 en 2025
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van NEN 2580

De omgeving:

Varik, een sfeervol dorp aan de Waal in de gemeente West Betuwe, biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een hechte dorpssfeer. Het dorp ligt midden in het rivierenlandschap, met dijken, uiterwaarden en boomgaarden om de hoek. Basisschool, dorpshuis (met horeca en sporthal) en bushalte om de hoek. Actieve sportverenigingen op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en horeca zijn omliggende plaatsen zoals Heesselt, Ophemert, Geldermalsen en Tiel goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A15 en A2 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam goed aan te rijden. Varik combineert landelijk wonen, ruimte en natuur met een centrale ligging in de Betuwe.

Overdracht

Vraagprijs

€ 820.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

235 m²

Perceeloppervlakte

500 m²

Inhoud

786 m³

Bergruimte oppervlakte

29 m²

Buitenruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 93 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Recreatiewoning

Ja

Permanente bewoning

toegestaan

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A++

Document(en)

Plattegrond(en)