Kornelis van Wijnenstraat 26

Omschrijving

Instapklaar wonen met een moderne afwerking, diepe tuin en vrij uitzicht op een boomgaard!

- Instapklare twee-onder-één-kap-woning met energielabel C en een moderne afwerking
- Groot perceel met een ruime achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Vrij uitzicht op een boomgaard en een speeltuin aan de voorzijde

Een huis waar de afgelopen jaren flink de handen uit de mouwen zijn gestoken, en dat zie je! Aan de Kornelis van Wijnenstraat 26 in Rhenoy staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden woning. Van de strakke keuken tot de moderne badkamer en van de sfeervolle woonkamer tot de diepe achtertuin: hier is alles met zorg aangepakt. Het resultaat? Een heerlijk thuis waar je zo je meubels neer kunt zetten!

Binnen valt meteen de verzorgde afwerking op. De warme vloer, zwarte houten deuren en rustige kleuren zorgen samen voor een eigentijdse uitstraling. De woonkamer is lekker licht en loopt mooi over in de eetkamer en de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van alle gemakken. Dankzij de open verbinding met het zitgedeelte blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met onder meer een ruime kelder, een aparte wasruimte en een moderne badkamer.

En dan de tuin! Een fijne, diepe achtertuin met een combinatie van groen en bestrating, waar je alle ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. In de zomer trekt de zon mooi over het huis de tuin in. Achterin vind je een gezellige overkapping, dé plek voor lange avonden met vrienden of een rustig kopje koffie. De ruime opzet maakt het buitenplaatje helemaal compleet.

Ook de ligging is het noemen waard. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een boomgaard en ligt een speeltuin waar kinderen lekker kunnen spelen. Je woont hier in het gemoedelijke Rhenoy, midden in het Betuwse landschap. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar ook de gezelligheid van een dorp waardeert.

De globale indeling:

Begane grond; Entree aan de voorzijde met een verzorgde hal, garderobe, modern toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de lichte woonkamer met een fijne zithoek en uitzicht richting de boomgaard; open verbinding met de eetkamer en moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur; vanuit de woonkamer zijn er twee deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder met volop bergruimte.

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers; moderne badkamer uit 2021, uitgevoerd met grote grijze tegels, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet; daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte met de cv-installatie.

Buiten; Een ruime achtertuin met een fijne combinatie van een terras, gazon, borders en looppaden; direct achter de woning is een gezellig terras ingericht; achterin de tuin staat een sfeervolle houten overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten; door de diepte van de tuin is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten; aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij uitzicht op de boomgaard.

Goed om te weten:
- De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2021
- Nieuwe voordeur geplaatst in 2025
- De woning is door de jaren heen zorgvuldig opgeknapt en netjes onderhouden
- Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
- Rolluiken aan de voorzijde van de woning aanwezig
- Energielabel C
- Ruime kelder voor extra opslagmogelijkheden
- Speeltuin aan de voorzijde van de woning
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

De omgeving
Rhenoy is een gemoedelijk Lingedorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam met circa 910 inwoners. Rhenoy beschikt over een basisschool en ligt ongeveer ca. 4 km. van Leerdam, waar alle voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen en het openbaar vervoer zich bevinden. Ook ligt de plaats Beesd op ca. 3 km. afstand met een aantal voorzieningen, als ook het landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt voor o.a. een heerlijke wandeling. Snelwegen als A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te berijden en steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken.

Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 410.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

73 m²

Perceeloppervlakte

320 m²

Inhoud

255 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 194 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2020, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden