Koningin Emmalaan 4

Omschrijving

Karakteristiek wonen met ruimte en een verhaal

- 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Parkeren op eigen terrein met inpandig te bereiken garage
- Ruime achtertuin met overdekt terras
- Toplocatie aan de rand van het centrum 

Buitenkans aan de Koningin Emmalaan! Sommige woningen springen er meteen uit. Niet omdat alles strak en nieuw is, maar juist omdat ze iets eigens hebben. Deze karakteristieke woning aan de Koningin Emmalaan is zo’n huis. Een woning met geschiedenis, sfeer en volop mogelijkheden voor wie graag een huis naar zijn eigen hand zet.

Bij binnenkomst vallen direct de originele details op. Denk aan de granito vloer, de paneeldeuren en vooral de prachtige glas-in-loodramen op de overloop. De woonkamer heeft een royale uitstraling, veel daglicht en een schouw met open haard die zonder twijfel de blikvanger van de ruimte is. De erker aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin zorgen bovendien voor een fijne verbinding met buiten.

Ook de ligging is er eentje om enthousiast van te worden. Je woont hier op een gewilde plek, met het centrum van Leerdam op een steenworp afstand. De combinatie van ruimte, uitstraling en locatie maakt dit een woning met veel potentie. Met wat modernisering kun je hier een huis creëren dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt toegang tot de garage. Die garage is bovendien voorzien van elektra, water en een toilet, ideaal om te verbouwen voor werk aan huis of gewoon als hobby ruimte. Buiten vind je een prettige tuin met veel ruimte, een overdekt terras en volop mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken.

De globale indeling:

Kelder: toegankelijk vanuit de hal, hier bevindt zich tevens de meterkast.

Begane grond: entree; hal met originele granito vloer en toegang tot de woonkamer en kelder; sfeervolle woonkamer met schouw en open haard als echte eyecatcher, erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin; halfopen keuken in hoekopstelling met toegang tot de garage; praktische verbinding tussen wonen en werken, met de garage als extra ruimte voor opslag of andere doeleinden;

Eerste verdieping: ruime overloop met prachtige glas-in-loodramen en toegang tot alle vertrekken; master bedroom met balkon, wastafel en vaste kast; tweede slaapkamer aan de achterzijde; derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; complete badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel; afgesloten trap naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel; vijfde slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel; beide kamers hebben door de schuine wanden een eigen en karakteristieke uitstraling;

Buiten: voortuin en brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s; ruime achtertuin met gazon, overdekt terras en stenen schuur voorzien van elektra; volop ruimte om te tuinieren, buiten te zitten of de tuin verder naar eigen smaak in te richten;

Goed om te weten:
- Karakteristieke woning met veel originele details
- Voorzien van 5 slaapkamers
- Parkeren op eigen terrein
- Garage bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van elektra, water en toilet
- Rolluik aanwezig bij de keuken
- Ruime achtertuin met overdekt terras
- Kozijnen in 2025 voor het laatst geschilderd
- Woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt volop mogelijkheden

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

143 m²

Perceeloppervlakte

342 m²

Inhoud

612 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

29 m²

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 130 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2018, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden