Kokardebloem 83

Omschrijving

Vier woonlagen met verrassend veel leef- en slaapruimte!

- De slaapkamers zijn verdeeld over de tweede en derde verdieping
- 9 zonnepanelen en HR++-beglazing
- Eigen parkeerplaats in de privéparkeergarage

Deze woning pakt het nét even anders aan – en dat maakt 'm juist leuk. Op de begane grond vind je de keuken, met volop werk- en kastruimte en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer ligt een verdieping hoger en beslaat vrijwel de hele woonlaag. Een fijne plek om te zitten, te eten en te ontspannen, met veel daglicht, airconditioning en vloerverwarming.

Ook boven is de ruimte goed benut. Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers met daartussen de badkamer en een praktische was-/bergruimte. Nog een verdieping hoger zijn twee extra slaapkamers te vinden, samen met een aparte berging. Grote raampartijen, meerdere draai- en kiepramen en airconditioning op verschillende verdiepingen zorgen daarbij voor een prettig woonklimaat.

Met vier volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, zonnepanelen, HR++-glas en een eigen parkeerplaats in de privéparkeergarage is dit vooral een woning waar je niet snel uit je ruimte groeit.

De VvE-kosten voor de parkeergarage bedragen €40,-- per maand.
Er zijn 9 zonnepanalen aanwezig welke onderdeel zijn van een huurcontract, hiervoor wordt €78,-- betaald per maand en het contract heeft een looptijd van nog 93 maanden. De afkoopsom van het huurcontract bedraagt €7.254,--.

De globale indeling:

Begane grond: Binnenkomst in de entree aan de voorzijde; meterkast en toegang tot de berging met de omvormers van de zonnepanelen; toiletruimte met fonteintje; trapopgang naar de eerste verdieping; doorloop naar de keuken aan de achterzijde; keuken met een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, oven, ingebouwd koffiezetapparaat en dubbele koel- en vriesruimte; via de schuifdeur stap je rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping: Korte overloop bovenaan de trap; toegang tot de royale woonkamer die vrijwel de volledige verdieping beslaat; verschillende zit- en eetmogelijkheden door de langgerekte en open indeling; airconditioning; grote raampartijen en een schuifdeur voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie; draai-kantelraam; de volledige verdieping inclusief de overloop is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar boven; ruime slaapkamer aan de ene zijde met airconditioning, een grote raampartij en een praktische kast onder de trapopgang; tweede slaapkamer aan de andere zijde met natuurlijke ventilatie en draairamen met hor; centraal gelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; aparte was-/bergruimte met witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de cv-ketel.

Derde verdieping: Lichte overloop met een grote raampartij en airconditioning; twee slaapkamers aan weerszijden van de verdieping; één slaapkamer beschikt over een royale ingebouwde kastruimte; beide kamers zijn voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie; aparte berging bereikbaar vanaf de overloop.

Buiten: Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar via de schuifdeur, open achtertuin met ligging op het zuidoosten.

Goed om te weten:
- Airconditioning is aanwezig in de woonkamer een slaapkamer op de tweede verdieping en op de overloop van de derde verdieping
- De volledige eerste verdieping inclusief overloop is vorig jaar voorzien van vloerverwarming
- Glasvezel is aangesloten en in gebruik
- De cv-ketel is een Intergas uit 2009
- Er hoort een eigen parkeerplaats in de privéparkeergarage bij de woning
- De VvE kosten bedragen € 40

Omgeving:
Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Overdracht

Vraagprijs

€ 519.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

176 m²

Perceeloppervlakte

72 m²

Inhoud

616 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 17 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2009, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden