Kokardebloem 25

Omschrijving

Bijzonder ruime en instapklare woning aan het Vijverpark, bestaande uit vier woonlagen!

- Dit riante herenhuis biedt o.a. 172 m² woongenot en een overdekte parkeerplaats!
- Geniet naast de unieke ligging van een riante woonkamer, een moderne badkamer (2020) en een fijne woonkeuken (2019) met toegang tot de tuin.
- De woning is gelegen in de buurt van scholen, winkels en het sportcentrum met zwembad.
Globale indeling:

Begane grond: via de eigen entree kom je binnen in een ruim opgezette hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning.

De jonge keuken heeft een modern karakter en biedt veel werk- en opbergruimte. Geniet daarnaast van luxe inbouwapparatuur (Siemens), zoals een Quooker-kokendwaterkraan en een kookplaat met interne afzuiging. Vanuit de woonkeuken is middels een schuifpui de tuin en het aangrenzende park bereikbaar.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich over de volledige verdieping de riante doorzonwoonkamer. Mede dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde komt het daglicht hier van twee kanten binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Hier woon je letterlijk boven het groen, met een prachtig uitzicht over het park.

Tweede verdieping: vanaf de ruime overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte stook-/wasruimte.

De badkamer is eveneens een plaatje! Volledig vernieuwd in 2020 en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een dubbel wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan en regendouche, en een tweede toilet.

Derde verdieping: welkom op de bovenste verdieping van deze riante woning. Deze verdieping leent zich voor diverse mogelijkheden. Momenteel biedt de verdieping een werkplek en een slaapvertrek. Tevens beschikt deze verdieping over een verrassend ruime vaste kast.

Goed om te weten:
- De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A++.
- De keuken (2019), badkamer (2020) en het toilet zijn vernieuwd
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- De woning is eveneens voorzien van horren.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- Op de begane grond en 1e verdieping zijn er wanden verwijderd voor meer openheid en licht.
- De woning beschikt over vloerverwarming, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is.
- Recent zijn de trappen gerenoveerd, waarbij de trap op de begane grond is voorzien van plaatstaal.
- Alle binnendeuren en kozijnen zijn geschilderd en voorzien van nieuw beslag.
- Er zijn maatwerkkasten gerealiseerd op de begane grond en 3e verdieping.
- Bij dit woonadres hoort ook een aparte en overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage.
- Geniet dagelijks van die fantastische ligging aan het Vijverpark!
- Aanvaarding: in overleg.

Ligging:
De Kokardebloem is een rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, indien je in het bezit bent van de daarvoor bestemde sleutel. In principe is de straat autovrij en ideaal voor kinderen om op straat te spelen of veilig de hond uit te laten. Voor de deur ligt een uitgestrekt park waar je kunt wandelen, spelen of gewoon genieten van de natuur. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en de A15 zijn snel te bereiken. Kortom: een huis met veel ruimte, licht en comfort op een prachtige en unieke locatie.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

172 m²

Perceeloppervlakte

68 m²

Inhoud

535 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan park, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 11 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas Kombi Kompakt HR (uit 2009)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden