Koenderseweg 5

Omschrijving

Landelijk leven aan de rand van Oosterwijk & Leerdam

- Vrijstaand wonen met energielabel C en volop parkeerruimte
- Bijna 10.000 m² eigen grond met gedraineerde paardenbak en stallen
- 152 m² woonoppervlakte met vier ruime slaapkamers en een praktische vliering

Een plek waar je letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt. Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 9.705 m² en biedt volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, buitenmensen en iedereen die graag wat meer ruimte om zich heen heeft. Binnen is de woning vooral lekker praktisch. De ruime L-vormige woonkamer biedt meerdere fijne zithoeken en veel contact met de tuin. De woonkeuken heeft een warme, landelijke uitstraling en vormt een gezellige plek voor lange avonden aan tafel. Daarnaast is er een aparte bijkeuken met witgoedaansluitingen. Boven wachten vier vrijwel gelijkwaardige slaapkamers en een lichte, complete badkamer. Ook buiten zit het goed. De gedraineerde paardenbak, paardenstallen, weilanden en grote oprit maken het geheel bijzonder compleet. En dan die tuin: groen, kleurrijk en heerlijk beschut, met op verschillende plekken ruimte om van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De woning ligt landelijk in Oosterwijk, direct tegen de rand van Leerdam. Je woont hier rustig en vrij, terwijl winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen van de stad binnen handbereik blijven.

De globale indeling:

Begane grond; binnenkomst in de royale entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven; toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met veel ramen, openslaande deuren naar de tuin en verschillende mogelijkheden voor een zit- en eethoek; doorgang naar de woonkeuken met naast de keukenopstelling voldoende ruimte voor een eettafel; aansluitend de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, bergruimte en een toegangsdeur naar de achtertuin. 

Eerste verdieping; ruime en lichte overloop met dakkapel en toegang tot alle vertrekken; vier goed bruikbare en vrijwel gelijkwaardige slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning; royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; vlizotrap naar de verdieping erboven, de perfecte bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. 

Tweede verdieping; grote vliering over vrijwel de gehele woning; verdeeld in meerdere berggedeelten met volop plek voor koffers, seizoenspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten; groot en groen perceel rondom de woning met een kleurrijke siertuin, gazon, volwassen beplanting en verschillende terrassen; royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; gedraineerde paardenbak, weilanden en paardenstallen.

Goed om te weten:
- Voorzien van energielabel C
- De paardenbak is gedraineerd
- De paardenstallen bieden circa 52 m² externe bergruimte
- De buitenmarkiezen zijn onlangs vernieuwd
- De gastank is op huurbasis
- De houtkachel in de woonkamer blijft niet achter
- De woonkamer is voorzien van gestucte plafonds en een eiken vloer
- In de keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer is vloerverwarming aanwezig
- De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

De omgeving:
Oosterwijk is een landelijke buurtschap aan de rand van Leerdam, waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, groene polderwegen en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.Het centrum van Leerdam is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook beschikt Leerdam over een treinstation met verbindingen richting Utrecht en Geldermalsen. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 zijn daarnaast steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar. Oosterwijk combineert daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad praktisch om de hoek.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.075.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

9.705 m²

Inhoud

595 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

11 m²

Bergruimte oppervlakte

52 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Atag (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden