Kobaltblauw 41

Omschrijving

Ruimte, comfort én duurzaamheid in een modern jasje!

- 18 zonnepanelen en een Daikin warmtepomp die samen zorgen voor energielabel A++!
- Luxe woonkeuken met een kookeiland in de uitgebouwde begane grond.
- Drie slaapkamers met optie tot een vierde en een woonoppervlak van circa 150 m². 

Welkom aan de Kobaltblauw 41 in Leerdam, een moderne twee-onder-een-kapper waar je zó in kunt! Alles is tot in de puntjes afgewerkt en dat voel je zodra je binnenstapt. De woning is pas vier jaar jong en staat bomvol slimme keuzes: een energiezuinige warmtepomp, elektrische zonwering, strakke deuren op de eerste verdieping en zelfs een extra deur naar de trap om de warmte binnen te houden. Handig!

De ruime begane grond is uitgebouwd en heeft een royale leefkeuken met kookeiland, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en in de tuin geniet je onder de overkapping van de brede, fraai aangelegde tuin. De garage is ruim en biedt volop mogelijkheden, van hobbyruimte tot extra opslag.

De eerste verdieping is praktisch én stijlvol ingedeeld, met drie nette slaapkamers. De master heeft een chique kastenblok dat doet denken aan een inloopkast. Op zolder kun je, als je wilt, een vierde en misschien zelfs wel vijfde slaapkamer creëren. De ruimte is er absoluut, met knieschotten voor extra bergruimte, een hoge nok en aansluitingen voor wasmachine, warmtepomp en meer.
De globale indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is verzien van een wenteltrap, ruime leefkeuken en toegang tot de achtertuin; de woonkeuken beschikt over een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits inductieplaat, oven en een magnetron. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de zolder; de master bedroom is voorzien van grote raampartijen, airconditioning en een vaste kastenblok dat lijkt op een inloopkast; de badkamer is compleet met inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. 

Zolder: via een vaste trap kom je op de zolder; hier is ruimte om minstens nog 1 slaapkamer te realiseren, verder zijn er verschillende installaties als de warmtepomp, wtw-installatie, zonnepanelen omvormer, witgoedaansluitingen etc. Daarnaast is er veel ruimte door de hoge nok en de knieschotten.

Buiten: via de achterdeur kom je in de achtertuin, mooi bestraat, veel groen, fijne overkapping en toegang tot de garage; de garage is voorzien van elektra. 

Goed om te weten: 
- De woning is gebouwd in 2019.
- Volledig geïsoleerd & voorzien van horren. 
- Airconditioning op de begane grond en in de master bedroom. 
- Elektrische zonwering aan de achterzijde van de woning. 

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 700.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

241 m²

Inhoud

518 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 95 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

warmtepomp

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden