Kleine Haarsekade 46

Omschrijving

Jaren ’30-charme en boordevol details in deze hoekwoning met volop ruimte, luxe en groen.

- Hoekwoning met vijf slaapkamers en parkeren op eigen terrein
- Energielabel C en 8 zonnepanelen
- Weelderige tuin met vrijstaande berging en overdekt terras

Sommige huizen hebben het gewoon: sfeer, karakter én genoeg ruimte voor het hele gezin. Deze charmante jaren ’30-hoekwoning is daar een fraai voorbeeld van. In 2014 is de woning op de begane grond uitgebouwd en in de navolgende jaren gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. En dat zonder haar oorspronkelijke uitstraling en persoonlijke karakter uit het oog te verliezen. Het resultaat? Een verzorgd en comfortabel familiehuis dat luxe uitstraalt, maar nergens afstandelijk aanvoelt.

Binnen springen de karakteristieke details meteen in het oog; denk aan glas-in-lood, lambrisering, fraaie wandtegels, een royale trap met een sierlijke balustrade en de houten balkenconstructie. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een erker aan de voorzijde en een houtkachel die op koudere dagen vanzelf het middelpunt van de ruimte wordt. Via de en-suitedeuren met rondom kastruimte is er verbinding met de leefkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten of nog even na te praten rondom het spoeleiland.
Heerlijk vertoeven is het in de zonnige achtertuin met beschutte ligging. Zodra de zon zich laat zien, schuift het dagelijks leven dan ook moeiteloos door naar buiten. Met vijf slaapkamers is er bovendien volop plek voor een groot gezin, het huizen van logés of het uitvoeren van werk/hobby.

Je bent van harte welkom om deze fijne sfeer in het echt te beleven!

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via bijzonder mooie voordeur met glas-in-lood ramen aan de zijkanten; tochtportaal met originele wandtegels, garderoberuimte en fraaie doorkijk naar de hal; lange hal met lambrisering, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken; sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker, houtkachel en houten vloerdelen; en-suiteverdeling met glas-in-looddeuren en vaste kasten; royale uitgebouwde leefkeuken aan de achterzijde met spoeleiland, 6-pits gasfornuis met 2 ovens en 1 grill, ingebouwde koelkast, vaatwasser en afzuigkap; in de keuken is er ruimte voor een grote eettafel en de openslaande deuren bieden toegang tot de tuin; vanuit de hal is een praktische bijkeuken te bereiken met veel vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en deur naar buiten; toilet en provisieruimte onder de trap.

Eerste verdieping: overloop grenzend aan trappenhuis met prachtige glas-in-lood decoratie; in totaal drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer; een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens voorzien van een ingebouwde kast, wastafel en openslaande deuren naar het overdekte balkon; een derde kleinere slaapkamers eveneens aan de voorzijde gesitueerd; keurige badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, deur naar compacte buitenruimte en toegang tot ouderslaapkamer.

Tweede verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergzolder; vierde slaapkamer met inbouwkast, wastafel en vergroot met een dakkapel; vijfde, ruime slaapkamer met dakraam en welke toegang geeft tot een separate bergruimte met o.a. de opstelling van de cv-installatie; in beide kamers is tevens praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Buiten: groene voortuin met eigen parkeergelegenheid en een gezellig grindpad naar de voordeur toe; beschutte achtertuin met een rijke variatie aan planten en bloemen waar vlinders en bijen zich duidelijk thuis voelen, meerdere fijne zitplekken; recent gerealiseerde geïsoleerde berging met elektra voorziening en vliering; aangrenzend een overdekt terrasgedeelte; tevens is er een achterom langs het huis.

Goed om te weten:
- Verkerend in goede staat van onderhoud
- Voorzien van energielabel C
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Er is vloer-, gevel- en dakisolatie toegepast
- De houtkachel is gekoppeld aan de cv-installatie als warmtevoorziening waardoor minder gasverbruik
- Behoudt van vele authentieke details; glas-in-lood ramen geïsoleerd middels voorzetramen
- Parkeren voor 1 auto op eigen terrein
- Vrijstaande en geïsoleerde berging inclusief overdekt terras

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 639.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

162 m²

Perceeloppervlakte

572 m²

Inhoud

567 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 77 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit Topline Aquapower HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel, uit 2011, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden