Keramieklaan 35

Omschrijving

Heerlijk modern wonen met alle comfort van nieuwbouw en een eigen balkon!

- Circa 80 m² woonoppervlakte met twee royale slaapkamers
- Energielabel A+++ met een warmtepomp en vloerverwarming en koeling
- Modern appartement op de derde verdieping met balkon, lift en eigen berging

Een appartement waar je de voordelen van nieuwbouw ervaart, zonder dat je zelf nog hoeft te bouwen of te klussen? Aan de Keramieklaan 35 in Leerdam staat het voor je klaar! Dit moderne appartement is pas een twee jaar geleden opgeleverd en biedt precies wat je zoekt: een fijne indeling, twee royale slaapkamers, een eigen balkon en volop wooncomfort. En met energielabel A+++ zit je er ook wat duurzaamheid betreft helemaal goed bij!

Zodra je binnenstapt, merk je dat hier goed over de indeling is nagedacht. Met circa 80 m² woonoppervlakte heb je alle ruimte om je eigen plek te creëren. De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte waar je uitgebreid kunt tafelen, lekker kunt koken of gewoon languit op de bank kunt ploffen. De moderne keuken is compleet uitgerust en vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Ideaal om op mooie dagen even lekker buiten te zitten!

Ook de rest van het appartement is helemaal van deze tijd. Twee royale slaapkamers bieden volop mogelijkheden en de verzorgde badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche. Maar het echte gemak zit 'm ook in de dingen die je niet direct ziet. Denk aan uitstekende isolatie, een warmtepomp en vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen. Geen radiatoren die in de weg staan, maar het hele jaar door een aangename temperatuur. En dankzij de lift, video-intercom en eigen berging in de onderbouw is ook aan het praktische gemak gedacht.

Je vindt dit fijne appartement in Broekgraaf, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Leerdam. Moderne architectuur, groen en een prettige woonomgeving geven de wijk een frisse uitstraling. Bovendien ligt het gezellige centrum van Leerdam op korte afstand, net als de winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Zo geniet je thuis van de rust, terwijl je de levendigheid altijd binnen handbereik hebt. Een heerlijke plek om thuis te komen!

De globale indeling:

Begane grond: verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau; toegang tot het trappenhuis en de lift die je comfortabel naar de derde verdieping brengt; in de onderbouw bevindt zich bovendien de eigen berging, ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. 

Derde verdieping: via de galerij bereik je de entree van het appartement; binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken; aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers, waarvan er één ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of logeerkamer; de moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet; praktische technische ruimte met de warmtepomp, technische installaties en aansluitingen voor de wasapparatuur; vervolgens kom je in de fijne leefruimte met volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel; de open keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak; vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon.

Buiten: het balkon is een fijne aanvulling op de leefruimte; hier zet je gemakkelijk een gezellig zitje neer voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag; rondom het complex vind je openbare parkeermogelijkheden.

Goed om te weten: 
- Het appartement is circa twee jaar geleden opgeleverd
- De eigen berging heeft een prettige hoogte en is voorzien van een vliering, waardoor er verrassend veel extra bergruimte is
- Gelegen in het nieuwbouwcomplex in de wijk Broekgraaf
- Volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige ventilatiewarmtepomp
- Uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Vier zonnepanelen aanwezig voor eigen gebruik
- De huidige eigenaren hebben waterschade gehad. De schade is inmiddels hersteld door erkende bedrijven vanuit de verzekering.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 430.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2024

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden