Kelenstraat 31

Omschrijving

Totaal gerenoveerd appartement, midden in de binnenstad met uitzicht op de Grote Markt!

- In 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van modern wooncomfort
- Energielabel B, vloerverwarming en airconditioning
- Heerlijk balkon met uitzicht op de Grote Markt van Gorinchem

Een drankje op het terras, even de stad in voor een boodschap of gewoon lekker thuis genieten van je eigen plekje. Dit stijlvolle appartement ligt midden in het historische stadscentrum en is in 2025 van top tot teen gerenoveerd. Je vindt hier een frisse, moderne afwerking, een fijne en toch praktische indeling met alle comfort van nu. Hier hoef je niet eerst te klussen, maar kun je direct beginnen met genieten!

Binnen is alles met zorg aangepakt. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte, waar je heerlijk kunt koken, eten en ontspannen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en dankzij de vloerverwarming zit je er het hele jaar door comfortabel bij. Ook de slaapkamer met en-suite badkamer is helemaal van deze tijd. En dan hebben we het balkon nog niet eens gehad! Vanuit hier kijk je uit over de Grote Markt, waar het gezellige stadsleven zich voor je ogen afspeelt. Een unieke plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of na een lange dag nog even buiten te zitten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier om de hoek van gezellige terrassen, restaurants, winkels en de sfeervolle straatjes van Gorinchem. Ook de historische vestingwallen en de Merwede liggen op loopafstand. Alles dichtbij, terwijl je thuis je eigen fijne plek hebt om je terug te trekken.

De globale indeling:

Woonverdieping: entree met de meterkast en ruimte voor de garderobe. Via de stalen deur kom je in de hal. Vanuit de hal zijn er vier deuren:

- de slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel
- de praktische wasruimte met bergruimte
- het separate toilet met fonteintje
- de cv-kast

Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon.

Buiten: balkon, waar je geniet van de buitenlucht terwijl je uitkijkt over het levendige hart van Gorinchem. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging.

Goed om te weten:
- In 2025 gerenoveerd, inclusief vernieuwde meterkast
- Airconditioning geplaatst in 2025, ter overname.
- Eigen externe berging behorend bij het appartement
- Vloerverwarming in het gehele appartement, met vier afzonderlijk regelbare groepen via de cv-ketel en elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Actieve VvE met een bijdrage van € 180,- per maand
- Parkeren in de binnenstad via een parkeervergunning, volgens opgave circa € 230,- per jaar

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 275.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (180,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

45 m²

Bergruimte oppervlakte

2 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2013, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden