Keierskant 7

Omschrijving

Instapklaar, luxe en verrassend ruim wonen in Broekgraaf

- Maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa. 163 m²
- Parkeren op eigen terrein dankzij de ruime oprit en voorzien van een garage
- Instapklaar en in 2024 stijlvol verbouwd en voorzien van energielabel A

Een huis waar je eigenlijk zó in kunt. Deze ruime woning aan de Keierskant combineert een strakke, luxe afwerking met volop leefruimte en vijf slaapkamers. De begane grond is in 2024 flink aangepakt en dat zie je terug: een royale, lichte woonkamer, brede openslaande deuren naar de tuin en een fraaie maatwerk wand met houten panelen, tv-meubel en sierhaard zorgen samen voor een warme, moderne uitstraling.

Aan de voorzijde ligt de ruime keuken, eveneens vernieuwd in 2024. Twee hoge kastenwanden en een royaal schiereiland met keramisch werkblad maken dit een keuken waar koken én aanschuiven vanzelf samengaan. De stalen schuifdeur vormt daarbij een stoere verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Boven gaat het ruime gevoel gewoon verder. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een complete badkamer. De tweede verdieping is circa anderhalf jaar geleden verbouwd en uitgebreid met twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen. Daarmee is er genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerkers of simpelweg iedereen die graag wat extra ruimte om zich heen heeft.

Ook de ligging zit mee. De woning staat in een autoluw deel van Broekgraaf waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt. Een speeltuintje ligt op een steenworp afstand en in de wijk vind je scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Tel daar de wandel- en fietsroutes, bruggetjes en het groen aan de rand van de wijk bij op en je hebt een fijne plek voor jong én oud.

Je parkeert gewoon voor de deur, kinderen kunnen hier prettig buiten spelen en binnen heb je alle ruimte.

De globale indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; toegang tot de royale en lichte leefruimte; ruime woonkamer aan de achterzijde met brede openslaande deuren naar de tuin; luxe maatwerk wand met houten panelen, geïntegreerd tv-meubel en sierhaard; doorloop richting eetgedeelte en keuken; moderne keuken aan de voorzijde met twee kastenwanden en een royaal schiereiland met spoelgedeelte en inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging; veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; royale master bedroom; twee slaapkamers aan de voorzijde; complete badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel;
Tweede verdieping; circa anderhalf jaar geleden volledig verbouwd en uitgebreid; voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-installatie en mechanische ventilatie; vide met extra bergruimte; twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel; praktische ingebouwde kastruimte onder de schuine dakdelen.

Buiten: verzorgde voortuin met ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein; praktisch, want de boodschappen hoeven nooit ver gedragen te worden; brede achtertuin met groot terras en fijne overkapping; volop plek voor een grote eettafel én een comfortabele loungeset; toegang tot de garage.

Goed om te weten:
- De begane grond en keuken zijn in 2024 verbouwd
- De tweede verdieping is circa anderhalf jaar geleden verbouwd en uitgebreid
- In totaal zijn er 5 slaapkamers
- De dakkapellen hebben garantie tot 2033
- De ramen van de dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof
- Horren aanwezig bij alle ramen
- Elektrisch bedienbare plisségordijnen aanwezig op de begane grond
- Gelegen in een autoluw deel van Broekgraaf met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer
- Voldoende aanvullende parkeergelegenheid in de wijk

De omgeving
Onderstaande omgevingstekst is letterlijk overgenomen uit het aangeleverde steden- en dorpendocument. 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 825.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

163 m²

Perceeloppervlakte

247 m²

Inhoud

476 m³

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Buitenruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden