Julianastraat 5

Omschrijving

Instapklare en ruime woning nabij het centrum van Leerdam!

- Energielabel B
- 3 slaapkamers (mogelijk 4) verdeeld over twee verdiepingen
- Tuin op het zuidwesten met achterom

Ruim, sfeervol en lekker dicht bij het centrum van Leerdam. Deze woning voelt meteen goed zodra je binnenstapt. De leefruimte is royaal, licht en netjes afgewerkt, met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over, precies zoals je het graag ziet.

De keuken heeft een moderne uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (mogelijk 3) en een verzorgde badkamer, terwijl de zolder zorgt voor extra ruimte. Ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyplek of gewoon als fijne extra verdieping.

De tuin is een fijne plek ligt op het zuidwesten, dus hier pak je nog heerlijk de zon mee. En dan de ligging: rustig wonen, maar met het centrum van Leerdam op korte afstand. Winkels, horeca, station en voorzieningen liggen allemaal dichtbij.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toegang tot het toilet en doorloop naar de keuken aan de voorzijde; keuken voorzien van inbouwkoffieapparaat, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak; trapopgang naar de verdiepingen; royale leefruimte met eetgedeelte en woonkamer aan de achterzijde; openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning; badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekenradiator; slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping: ruime zolderkamer vergroot met dakkapel; opstelplaats voor de cv-installatie en witgoedaansluitingen; fijne extra ruimte die op meerdere manieren te gebruiken is.

Buiten: verzorgde achtertuin met nette bestrating en kunstgras; berging met overkapping, ideaal voor fietsen, opslag en een beschutte zitplek; praktische achterom.

Goed om te weten:
- Begane grond bevat vloerverwarming
- CV-installatie is vervangen in 2022
- Parkeren kan in de directe omgeving betaald of met een vergunning
- Berging met overkapping aanwezig
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 440.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

126 m²

Inhoud

477 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 47 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1909

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden