Julianastraat 23

Omschrijving

Rustig en sfeervol wonen in het centrum van Leerdam!

- Circa 112 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers en mogelijkheid tot meer
- Moderne keuken uit 2025 en badkamer uit 2023
- 6 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas

Dit is zo’n huis waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samengaan. De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte en een houthaard. Via het eetgedeelte loopt de ruimte open door naar de keuken, waardoor koken, tafelen en ontspannen mooi met elkaar verbonden zijn. Zet de openslaande deuren open en de tuin doet meteen mee.

De keuken is in 2025 vernieuwd en krijgt dankzij de lichtkoepel prettig daglicht. Achter de keuken bevinden zich het toilet, de hal en een binnendoor bereikbare berging met de witgoedaansluiting en cv-opstelling. Boven zijn twee goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede slaapkamer is voorzien van fijne een dakkapel. Via de vaste trap bereik je de ruime bergzolder met daglicht en volop plek voor spullen achter de knieschotten.

Ook buiten zit het praktisch in elkaar. De stadstuin heeft een achterom en beschikt daarnaast over een een royale, aangebouwde berging.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; ruime woonkamer met houthaard, zitgedeelte, praktische trapkast en een open doorgang naar het eetgedeelte en de keuken; eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin; moderne keuken uit 2025 met inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging, vaatwasser, spoelbak met Quooker, oven en een lichtkoepel voor extra daglicht; doorgang naar de hal met het separate toilet, een deur naar buiten en toegang tot de binnendoor bereikbare berging; berging met witgoedaansluiting en cv-opstelling.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; ruime eerste slaapkamer met inbouwkast, kunststof kozijnen, HR-glas en draai-kiepramen; tweede slaapkamer vergroot met dakkapel, kunststof kozijnen en draai-kiepramen; badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare bergzolder; open ruimte cq. (slaap)kamer met voldoende daglicht; volop bergruimte achter de knieschotten; opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Hier kun je nog een extra (slaap)kamer realiseren.

Buiten: tuin met een eigen achterom; een heerlijke stadstuin met veel zonuren; royale berging die uitsluitend buitenom bereikbaar is; de berging biedt volop ruimte aan fietsen en tuingereedschap en is voorzien van de omvormer van de zonnepanelen.

Goed om te weten:
- De keuken is vernieuwd in 2025
- De badkamer is vernieuwd in 2023
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen
- De kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2025
- De woning is voorzien van HR++ glas
- Diverse deuren dateren uit 2022
- Glasvezel is aangelegd en aangesloten

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

110 m²

Inhoud

340 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1909

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden